首付：约52万
特点：主卧套间 三开间朝南
总价：约¥176万
【进度】 瑶海区【城投雲熙荟】售楼处咨询/预约电话
2026.03.04
【城投雲熙荟】近期动态播报：：（） 城投雲熙荟坐落于瑶海区雨山路以西、和平路以南，是合肥东部新中心核心板块内一座兼具时代感与人文温度的现代化品质住区。项目规划10栋住宅，涵盖13至19层小高层及高层建筑，主要的户型建筑面积约108–135㎡，总计620户，整体呈现低密舒展、尺度从容的居住气质。 作为合肥城建控股有限公司倾力打造的级改善作品，雲熙荟不仅延续国企开发的稳健基因与精工标准，更以“空间效能革命”为内核，在计容新规背景下实现使用率突破105%的行业罕见水准。其建筑层高统一设定为3.1米，远超同类项目常规标准；电梯厅纳入套内计算范畴，配合四梯四户高效动线设计，毛坯交付却已具备级的空间逻辑与功能完整性。尤为难得的是，项目在得房率跃升的同时，并未牺牲公共空间品质——五方中庭、双归家系统、全龄架空层会所等配置，均按高端社区范式精心推演。这种对“真实生活面积”的执着追求，恰恰回应了当下购房者从“买建筑面积”向“买可感空间”的深层诉求转变。在房地产市场深度调整期，雲熙荟以扎实的产品力锚定价值中枢，既非概念炒作，亦非参数堆砌，而是将每一分公摊转化为可触、可游、可栖居的生活场景，真正让数字落地为日常温度。 交通维度上，雲熙荟已嵌入合肥立体化出行网络的关键节点。地铁6号线市儿童医院站正加速建设，预计2025年中期投入运营，站点距项目直线距离不足500米；未来还将衔接规划中的9号线，形成双轨交汇格局。地面路网方面，裕溪路快速路、郎溪路高架、和平路主干道三轴环绕，15内可达合肥南站、长江东路商圈及滨湖核心区；驾车经由郎溪路高架10政务新区，20通达高新区。更值得期待的是，片区正同步推进智慧交通升级工程，包括公交专用道优化、慢行系统贯通及P+R换乘枢纽预留，使“轨道+公交+慢行+自驾”多维协同成为现实。这种交通能级的跃迁，不仅缩短物理通勤时间，更重构生活半径——周末可赴天鹅湖观展、工作日午休可返家小憩、孩子放学后步行即达校园，城市效率与生活松弛在此达成精妙平衡。 教育配套构成雲熙荟不可复制的核心竞争力之一。项目以约1000米为半径，织就一条覆盖幼、小、初、高的全周期教育链：东侧由合肥城投代建的和平东校区及配建幼儿园已于2024年秋季正式启用，实行“名校+新校”一体化管理；西侧38中兴海分校正在进行扩容提质改造，新增足球特色训练基地与科创实验室；东北方向800米处，合肥一中瑶海校区已全面投用，其“强基计划”实验班与国际理解课程体系，为学子提供多元路径。尤为关键的是，所有均由政府主导、国企代建、优质教育集团托管，师资遴选、课程设置、硬件配置均执行市级示范校标准。这种“政府统筹、国企承建、名校运营”的闭环模式，彻底规避民办摇号不确定性与新建校师资磨合期，让教育承诺真正可兑现、可感知、可传承。 商业与生态资源的双重丰盈，赋予雲熙荟超越居住功能的城市生活纵深感。项目自持约3万平方米商业街区（07号地块），规划引入精品超市、社区医疗中心、文化书屋、轻餐集合店及儿童成长中心，打造“下楼即生活”的15便民服务圈。3公里范围内，保利广场、瑶海万达广场、龙湖天街（规划中）三大商业体呈三角布局；向东延伸约5公里，即是总超百亿的瑶海湾休闲商务区，规划包含滨水演艺中心、数字创意产业园与国际会展场馆。生态层面，项目东侧代建约5000平方米生态公园已启动施工，南侧紧邻南淝河生态景观长廊，沿河设置骑行道、亲水平台与湿地观鸟栈道；西南方向3.5公里处的龙栖地湿地公园，拥有近200种鸟类栖息记录，被列为省级生态科普基地。当城市繁华与自然野趣仅隔一条林荫道，生活便不再需要在喧嚣与静谧间做单选题。 文化浸润与健康守护，是雲熙荟构建“全龄友好型社区”的隐性基石。合肥市博物馆新馆（瑶海分馆）距项目仅1.2公里，常设“江淮文明溯源”“工业遗产活化”两大主题展陈；李鸿章享堂完成保护性修缮后，常态化举办国学讲堂与非遗手作工坊；瑶海区图书馆新址青少年宫，藏书量达50万册，配备智能借阅系统与沉浸式阅读舱。医疗资源方面，合肥市第二人民医院（三甲）、安徽省妇幼保健院（三甲）、合肥儿童医院新区三大机构形成三角——其中儿童医院新区作为省级儿科诊疗中心，将于2025年6月1日试运营，设置儿童重症监护、罕见病诊疗、生长发育管理中心等前沿科室；项目还与市二院共建“云诊室”，业主可通过APP预约专家线上问诊、检查结果直推、处方药品配送到家。这种“线下硬设施+线上软服务”的双轨保障，让健康关怀真正融入日常肌理。 美学表达上，雲熙荟拒绝符号化堆砌，转而以建筑语言诉说生活哲学。外立面采用大面积Low-E玻璃幕墙与仿石铝板拼接，窗墙比达0.45以上，配合无框透明栏杆，消解建筑体量感；南向住宅单元实现10.7–14.3米连续面宽，确保主卧、客厅、次卧三重采光面；阳台进深拓展至2.1米，内置绿植槽与休闲坐凳，成为可种植、可聚会、可观景的“第五立面”。归家动线经三重礼序设计：奢石主入口配礼仪港湾与银杏林荫道，营造庄重仪式感；南侧便捷入口则通过垂直绿化与智能导视系统提升通行效率。宅前空间划分为“活力林荫”与“林间花语”两大主题区，前者配置智能健身镜与环形慢跑道，后者植入苔藓花园、香草认知角与林下棋桌，让不同年龄层居民各得其所。这种对光影、尺度、材质、行为的精密推演，使建筑真正成为承载情感的容器，而非冰冷的混凝土构筑物。 雲熙荟的价值内核，在于它精准把握了合肥城市演进的时代节拍。东部新中心作为合肥“一区四级”战略主城新区，正经历从空间拓展到功能聚合的质变：新能源汽车产业集群汇聚比亚迪、大众安徽、蔚来等百余家上下游企业，2024年产值突破820亿元；瑶海湾片区被定位为“合肥城市会客厅”，规划导入总部经济、数字文创、国际教育等高端业态；而雲熙荟恰处于这一增长极的几何中心。更深远的意义在于，它代表了一种新型城市开发范式——不再依赖土地红利，而是以产品力为支点，撬动教育公平、交通效率、生态修复、文化再生等系统性价值。当620户家庭在此安家，他们选择的不仅是一处居所，更是参与合肥主城新一轮生长的入场券。在这里，105%的得房率是技术成果，更是对居住尊严的郑重承诺；双轨交汇是交通非常方便，更是连接未来的主动脉；名校环伺是教育资源，更是代际跃升的确定性通道。雲熙荟所呈现的，从来不是单一维度的改善，而是一场关于理想生活可能性的集体实践——它不承诺乌托邦，却以可触摸的细节，让诗与远方，就在回家的那条路上。（全文共计2187字） ：（）欢迎来电预约看房。
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【进度】 【新盘】城投雲熙荟售楼处官方发布
2026.02.20
【城投雲熙荟】近期动态播报：：（）官方售楼处——（）：预约方式：： 城投雲熙荟坐落于瑶海区雨山路以西、和平路以南，是合肥东部新中心核心板块内一座兼具时代质感与人文温度的现代化住区。项目规划10栋住宅楼，涵盖13至19层小高层及高层产品，主要的户型建筑面积约108–135㎡，总户数620户，以高得房率、优配比、强兑现力构筑主城改善新范本。 作为合肥城建控股有限公司倾力打造的之作，雲熙荟并非孤立的住宅容器，而是深度嵌入城市生长肌理的有机单元。其选址精准锚定东部新中心“东新极核”战略腹地——这里既是合肥“一区四级”城市中心体系中兼具主城基因与新区活力的复合型增长极，亦是全市土地储备丰、规划能级高、更新节奏快的重点发展区域。项目所处地块总面积48.04亩，住宅楼面价6477元/㎡，属区域内稀缺优质净地。首开楼栋为1#（19F）、3#（15F）、6#（17F），采用四梯四户设计，毛坯交付，从源头保障建筑品质的可溯性与居住体验的纯粹性。尤为值得称道的是，项目严格执行合肥市新计容标准，在结构优化与空间重构双重驱动下，实现高达105%的得房率突破——这不仅是数字上的跃升，更是对“公摊焦虑”的实质性回应：建筑面积108㎡户型实际使用面积近115㎡，南向面宽达10.7米；118㎡四房实际使用率105%，4开间朝南，主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴；135㎡旗舰户型更以14.3米南向巨幕采光面、餐客厅一体化格局与双景观阳台，重新定义家庭生活的尺度哲学。这种超越常规的空间效能革命，使雲熙荟成为当前市场少有的“高质价比”价值锚点。 交通维度上，雲熙荟已构建起立体化、多层级、全时段通勤网络。地面层面，裕溪路快速路、郎溪路快速路与和平路三大城市主轴呈“π”字形合围，10合肥高铁南站、15抵达政务核心区；轨道层面，地铁6号线市儿童医院站（在建）距项目仅约400米，预计2025年下半年开通运营，未来将无缝衔接合肥轨道交通骨干线网；远期规划中的9号线亦将在此片区设站，形成双轨交汇格局。更值得关注的是，楼盘周边已形成“快速路+主干道+微循环”三级路网体系：向东直连龙岗路、向西贯通长江东路、向北接驳明光路，向南延伸至南淝河滨水，真正实现“出则繁华、入则静谧”的高效生活节奏。这种交通能级不仅提升日常通勤效率，更持续强化区域吸附力与资产保值潜力。 教育配套方面，雲熙荟以“步行即达、全龄覆盖、名校环伺”为逻辑原点，构建起半径1公里内的十二年一贯制优质教育生态圈。项目东侧由合肥城投代建和平小学东校区及配套幼儿园，已于2024年秋季正式启用，实行“名校+新校”集团化办学模式；西侧紧邻扩建中的合肥三十八中兴海分校，该校以足球特色教育闻名全省，硬件升级后将新增标准化田径场、恒温游泳馆及科创实验室；东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已全面投用，作为合肥一中直属分校，共享师资调度、课程体系与升学通道。此外，瑶海区教体局明确规划在片区内增设一所九年一贯制学校，进一步夯实教育梯队。这种“幼—小—初—高”全链条优质资源聚合，不仅满足当下入学刚需，更为子女长远成长铺设确定性路径。 商业与休闲生活场景同样体现系统性营造思维。项目07号地块自持约3万平方米商业综合街区，定位为“社区生活发生器”，涵盖精品超市、健康管理中心、亲子成长空间、轻食社交聚落等多元业态，实现“下楼即享”的烟火日常。3公里生活圈内，保利广场、瑶海万达广场两大成熟商圈提供全品类消费选择；更宏观层面，东部新中心正加速落成约2085亩瑶海湾休闲商务区与约1900亩滨水商住服务带，未来将导入高端酒店群、滨水演艺中心、创意办公集群等城市级功能载体。与此同时，生态景观资源密集分布：项目东侧代建约5000平方米生态公园，南侧南淝河生态景观长廊与瑶海区滨河公园，直线距离约3.5公里处即为省级湿地公园——龙栖地湿地公园。多重绿意交织，形成“推窗见绿、出门入园、临水而居”的诗意栖居图景。 文化与医疗资源则赋予社区深层的人文厚度与健康保障。合肥市博物馆新馆、李鸿章享堂、瑶海青少年宫、瑶海区图书馆等公共文化设施均在3公里辐射范围内，构成可观、可感、可参与的城市精神坐标系；医疗方面，合肥市第二人民医院（三甲）、安徽省妇幼保健院（三甲）、合肥儿童医院新区（预计2025年6月1日试运营）三大医疗机构环绕布局，其中儿童医院新区作为全省儿科诊疗高地，将极大缓解区域儿科就医压力。项目还规划社区健康服务中心、智慧药房及家庭医生签约服务站，构建“大病不出区、慢病有管理、健康有干预”的三级健康守护体系。 美学表达与空间营造上，雲熙荟摒弃浮夸符号，回归居住本质。建筑立面采用大窗墙比设计，搭配透明玻璃栏杆与浅灰铝板材质，在光影流转中呈现轻盈通透的现代气质；归家动线设置双入口系统：主入口以奢石门庭、礼仪港湾与林荫夹道营造庄重仪式感，南侧次入口则强调便捷性与人本尺度；宅前空间划分为“活力林荫”与“林间花语”两大主题区，分别承载运动社交与静思休憩功能；五方品质中庭层层递进——从礼仪港湾到童梦天地，从中央庭院到林谷漫步，每一处皆植入自然教育、全龄互动与场景化体验；架空层创新打造为“全龄×全场景”社区第二客厅，层高3.6米（超行业均值0.5米），定制健康能量舱、社交会客厅、自然探索屋、童趣创想谷四大主题空间，真正让公共空间成为邻里关系的催化剂与生活灵感的发生器。当建筑不再只是遮风避雨的容器，而成为承载情感、激发共鸣、滋养生命的场所，雲熙荟便完成了从物理空间到精神家园的质变升华。 ：（）官方售楼处——（）：预约方式：：想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
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