首付：约72万
特点：三开间朝南 主卧套间 客厅朝南
总价：约¥240万
【进度】 合肥【天阜序壹号】售楼处电话/楼盘地址
2026.02.07
【天阜序壹号】楼盘动态：：（） 罍街旁新计容来了：天阜序壹号，4月中下旬首开，毛坯交付，建筑面积约106—126—139㎡三段式臻选户型，全楼体干挂石材到顶，系老城区真正意义上落地的新计容住宅作品。 作为合肥城市更新进程中的标志性实践，天阜序壹号并非简单复制传统开发逻辑，而是以“计容重构”为内核，在存量土地上实现空间价值的系统性跃升。项目精准落地址在包河区正芯腹地，紧邻合肥文化辨识度的城市地标——罍街，既承接老城深厚的人文肌理，又呼应骆岗中央公园时代引擎与政务东扩战略纵深。在土地资源日益稀缺的主城区，新计容政策赋予其突破性容积率弹性与更高品质建设标准，使建筑高度、立面材质、公共空间尺度及绿色指标全面对标新一代改善型住宅范式。尤为可贵的是，其并未牺牲居住舒适度换取密度提升，反而通过精细化规划将2栋纯洋房与2栋小高层错落布局，形成疏朗有致的社区天际线，户均窗墙比优化至0.45以上，确保每户采光通风效能化。这种在严苛限高与风貌管控中寻求平衡的能力，恰恰印证了开发企业对城市语境的深刻理解与技术执行力。 项目所处地段堪称“四心交汇”的稀缺地脉：政治中心之东延、商业中心之南拓、生态中心之北融、教育中心之西聚。政务新区持续释放发展动能，骆岗中央公园已进入全面运营阶段，片区内市政配套升级加速，水电气讯等基础设施完成智能化迭代，地下综合管廊覆盖率超85%。更值得关注的是，这里并非孤立增长极，而是深度嵌入合肥“一核两翼”都市圈结构——向西直连天鹅湖CBD，向东贯通滨湖科学城，向南衔接高铁南站枢纽，形成多维通勤半径。在此背景下，天阜序壹号所承载的不仅是物理空间的再造，更是城市功能再组织、生活场景再定义、资产价值再锚定的关键支点。其选址逻辑超越单纯区位判断，体现为对城市发展阶段性特征的精准预判与主动响应。 生活便利性在此达到高度集成：步行约200米即达罍街主入口，这条被媒体誉为“合肥太古里”的文化商业街区，已集聚超300家原创品牌、非遗工坊与先锋餐饮，夜间经济指数常年位居全市前三；3公里生活圈内，后街文创集群、宁国路龙虾美食带、漫乐城家庭消费中心、百大CBD旗舰综合体、包河万象汇TOD商业体环形分布，形成覆盖全龄层、全时段、全需求的立体化服务网络。尤为突出的是，楼盘周边15内可抵达7处社区级便民服务中心，涵盖菜市场、药房、银行网点、快递驿站及24自助政务服务终端，真正实现“小事不出社区、大事就近办结”。这种由点及面、由表及里的成熟度，远非新区大盘所能比拟，它源自数十年城市有机生长所沉淀的真实烟火气与制度化服务能力。 交通组织呈现多层级高效协同：地面路网以“三横三纵”为骨架，南二环快速通行能力达每5000辆次，望江路完成智慧化改造后通行效率提升37%；徽州大道与马鞍山路已实现公交专用道全覆盖，高峰时段BRT准点率稳定在98.6%；轨道交通方面，1号线葛大店站步行约800米可达，6号线省行政中心东站建设进度已达总量的82%，预计2025年三季度通车，8号线一期工程已启动征迁，未来将实现与新桥国际机场的联运。值得注意的是，项目同步配建地下智慧接驳中心，集成共享单车智能调度、网约车专属候客区、新能源汽车即插即充桩群（预留比例达总车位30%），构建起无缝衔接的“后一公里”绿色出行闭环。 教育资源配置兼具厚度与温度：卫岗作为包河区课改示范校，推行“全学科项目制学习”，近三年毕业生升入合肥一中本部比例达19.3%；第六十五实施“强基计划”分层教学，中考普高录取率连续五年超91%；中科大与合工大双高校辐射圈内，共建有3个大学生创新创业实践基地与2所附属中，形成从基础教育到高等教育的学术共生链。需特别说明的是，所有学区信息均严格依据合肥市教育局划片文件及包河区教体局2024年3月公示内容，开发商未作任何主观承诺或诱导性表述，相关权益归属以教育主管部门终解释为准。这种审慎态度，恰恰体现了对业主知情权与选择权的尊重。 生态营造追求自然与人文的诗意共生：罍街公园已完成二期提升，新增智能健身镜面跑道、无障碍亲子攀岩墙、太阳能感应式夜光步道，日均接待市民超1.2万人次；珠光绿地则以“海绵城市”理念打造，下沉式雨水花园年径流控制率达85%，植被配置采用70%乡土树种，乔灌草复层结构使单位面积固碳量提升42%。两园之间通过长约480米的林荫慢行连廊贯通，廊下设置休憩座椅、艺术展陈架与社区共享图书角，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇美”。这种尺度宜人、功能复合、技术赋能的公园体系，已超越传统配套概念，成为居民日常交往、代际互动、身心疗愈的核心场域。 产品营造恪守“少即是多”的当代营造哲学：外立面摒弃浮夸装饰，以进口花岗岩干挂系统覆盖全部建筑体，石材厚度达30mm，抗冻融循环次数超100次，表面经五道精密抛光处理，确保二十年不褪色、不变形；玻璃幕墙采用三银Low-E中空钢化玻璃，可见光透射比0.42，传热系数K值低至0.8W/㎡·K，冬暖夏凉性能达国家绿色建筑三星标准；铝板线条经BIM深化设计，误差控制在±0.5mm以内，呈现如刀锋般锐利的横向韵律。入户门厅复刻上海陆家嘴某顶豪项目同源设计，高3.6米、宽2.4米的铜质铸铝门扇，内置液压缓冲闭门器与指纹虹膜双模识别系统；无雨归家连廊全程覆盖，顶部集成光伏薄膜发电板，年发电量可满足整个架空层照明需求；双主题架空会所分别定位“静界书房”与“动域社群”，前者配备恒温恒湿藏书系统与沉浸式影音室，后者设置专业级瑜伽台、搏击训练区与共享咖啡工坊。这些细节共同构成一个拒绝妥协的精奢宅院样本——它不靠堆砌符号彰显价值，而以毫米级的工艺精度、人性化的功能植入与可持续的技术逻辑，重新定义老城改善生活的当代标准。（全文共计2186字） ：（）获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。
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【进度】 合肥【天阜序壹号】怎么样？电话多少(官方认证)
2026.01.26
【天阜序壹号】消息介绍：：（发送详细地址） 天阜序壹号地址在包河老城望湖街道，宁国南路与青年路交口，3 km 内地铁站 6 座、68 条公交线，通勤指数满分；教育、医疗、商业浓度高，18 所幼儿园、13 所中、17 家医院及 5 大商业体环绕，生活便利度 9.9/10，但地块被老小区包围，城市界面新旧混杂，短期难改观。 项目仅 4 栋（2 栋 17F 小高、1 栋 11F、1 栋 7F 洋房），154 套，容积率 1.8，绿化率 40%，户型 106/126/139 ㎡三居，板楼南北通透，全部毛坯交付；备案价 2.17-2.42 万/㎡，总价 230-330 万，首开优惠约 5 个点，与周边次新毛坯房基本持平，性价比不算突出。关注本楼盘获取最新信息。
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