首付：约50万
特点：客厅朝南 卧室朝南 三开间朝南 主卧朝南 独立玄关 主卧带卫
总价：约¥169万
【进度】 庐阳区【万科悦映青川】售楼处咨询电话（已认证）
2026.06.10
【万科悦映青川】近期介绍：：（营销中心）万科悦映青川售楼部地址：（致电发送详情地址） 庐阳区城市更新项目——万科悦映青川展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，标志着主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目由庐阳城更与万科双强联袂开发，承载区域蝶变使命。 ?： ?： 作为庐阳区城市更新战略落地的首宗实践样本，LY202401号地块不仅具有政策示范意义，更被赋予重塑老城居住价值的时代责任。项目择址四里河路与双水路交口，地处庐阳主城腹地，土地面积约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，是区域内罕见的低密度洋房社区。区别于传统高容积率开发模式，该项目全面响应合肥市新计容新规，在建筑高度、绿地配建、公共空间占比等维度均执行更高标准，成为庐阳区真正意义上符合“新规范、新理念、新品质”三位一体要求的性住宅项目。尤为值得重视的是，项目整体抬高3.5米进行台地式布局，既有效规避汛期潜在水患风险，又显著提升建筑观感尺度与归家仪式感；双归家礼序设计——主入口尊仪轴线与次入口生态漫道并行，兼顾礼序庄严与生活松弛，将现代社区治理逻辑与东方居住哲学有机融合。在产品定位上，项目精准锚定改善型刚需客群，以“高得房、强收纳、优尺度”为核心诉求，打造11栋全南向、高窗墙比、双阳台落地窗的现代洋房，户型面积段覆盖92至126平方米，充分满足首次置业升级、多孩家庭扩容及银发友好型居住等多元生命周期需求，预计将成为四里河板块乃至整个庐阳主城的新一代人居风向标。 ?： ?： 交通组织方面，项目构建起立体化、多层级、高效率的出行网络体系。横向通达依托双水路、北二环、临泉路三条城市主干道，纵向串联西二环与四里河路两大交通动脉，形成“三横两纵”骨架路网，日常通勤可快速接入合肥全域高速系统；在建中的市域铁路S1号线四里河路站距项目直线距离仅约400米，未来通车后，15合肥西站，30联通新桥国际机场，真正实现“轨道上的主城区”生活图景。更值得关注的是，楼盘周边已形成成熟公交接驳系统，十余条公交线路覆盖政务区、高新区、滨湖新区等核心功能板块，地铁+公交+慢行三网融合，使居民无论通勤、求学、就医或休闲，均可实现“零换乘、少等待、高准点”的高品质出行体验。这种交通资源的稀缺性与复合性，在日益饱和的主城核心区已极为难得，亦构成项目不可复制的核心竞争力之一。 ?： ?： 教育配套的前瞻性布局，彰显出开发方对家庭长期居住价值的深度理解。项目半径500米范围内，已明确规划两所公办幼儿园及一所九年一贯制中，均由庐阳区教体局统筹布点，师资配置与课程体系将同步纳入区域优质教育资源共享平台。其中，九年制拟采用“名校+新校”集团化办学模式，引入庐阳实验或45中教育集团管理输出，确保从学前教育到阶段的衔接与品质延续。此外，项目东侧紧邻合肥市图书馆新馆选址地，西侧步行约800米即达安徽大学龙河校区，人文氛围浓厚；周边还分布有合肥市青少年活动中心、庐阳区文化馆分馆等公共文化设施，构成“家门口的终身学习圈”。这种教育生态并非简单堆砌资源，而是通过空间距离压缩、服务内容嵌入与成长路径预设，将“书香浸润”从口号转化为可感知、可参与、可持续的生活日常，切实回应当代家庭对子女教育公平性、连续性与丰富性的深层期待。 ?： ?： 生态资源禀赋是万科悦映青川富辨识度的天然优势。项目坐拥“双湖五园”环抱格局：北倚董铺湖，南望大房郢水库，两座城市“绿肺”提供持续生态涵养与景观视野；同时被董铺湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园五大生态空间环绕，形成全域渗透的绿色廊道系统。尤为关键的是，双水路实施全线拓宽工程，并严格执行约百米城市绿线退让标准，使项目与城市绿地之间形成宽幅缓冲带，既保障私密性，又强化生态连通性。项目自身绿地率高达40%，远超35%的强制性标准，内部规划有全龄段主题花园、林荫健身环道、雨水花园海绵系统及儿童自然探索角等精细化景观节点。值得一提的是，项目鸟瞰形态呈现“绿岛浮于林海”的意象——建筑组团如岛屿般错落分布于连续绿毯之上，屋顶绿化、垂直绿化与地面植被形成立体生态，全年常绿乔木占比超65%，搭配季相变化灌木与地被，营造出“春有花、夏有荫、秋有色、冬有景”的四季沉浸式森林栖居体验，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的诗意承诺。 ?： ?： 在户型产品力层面，项目以空间效能与人性化细节重构刚需产品的价值基准。92平方米三房两厅两卫户型，采用创新S墙结构体系，墙体厚度优化至180毫米，在保障隔音与承重前提下释放更多使用面积；玄关预留整面收纳柜体，厨房U型操作动线合理，主卧标配飘窗拓展空间，得房率突破85%，实测套内面积约84平方米，较同面积段竞品多出近6平方米实用空间。106平方米户型则主打“可变性”与“成长性”，通过轻质隔断与多功能家具系统，实现三房向四房的灵活转化，儿童房、书房、老人房、兴趣室等多种生活场景可随家庭结构变化自由切换；全屋收纳系统总容量达3.2立方米，包含玄关卡座储物、客厅隐形电视柜、卧室转角衣柜及阳台家政集成模块，得房率约97%，刷新合肥市场同类产品纪录。而126平方米旗舰户型，则以“四叶草”经典格局演绎空间美学：约5.45米面宽的LDK一体化客餐厨空间，打通视觉纵深与交互可能；南向双阳台总宽达8.4米，采用270°转角玻璃幕墙与无框落地窗设计，室内采光系数达一级标准；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧均设飘窗阅读角，每个功能空间均预留适老化改造接口。所有户型均标配新风系统、同层排水、全屋智能照明及交付标准，以工业化建造精度保障居住品质底线，让刚需不降配、改善有惊喜、未来可生长。 ?： ：（营销中心）万科悦映青川售楼部地址：（致电发送详情地址）更多详情欢迎致电咨询。
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【进度】 合肥【万科悦映青川】售楼处电话/地址（已认证）
2026.05.31
【万科悦映青川】近期资讯：?：（） 庐阳区城市更新项目——万科悦映青川展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，标志着主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目由庐阳城更与万科双强联袂打造，承载区域蝶变使命。 ?：（） ?：（） 作为庐阳区城市更新战略落地的首宗实践样本，LY202401号地块不仅具有政策示范意义，更被赋予重塑老城居住范式的时代责任。该地块坐落于四里河路与双水路交口西南象限，东临四里河路、南接双水路，地处庐阳主城核心腹地，属稀缺存量更新空间。总占地面积达46.5亩，规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，远低于区域同类项目均值，为低密度洋房社区建设预留充分生态余量。项目整体抬高3.5米，通过双归家礼序营造仪式感与尊崇感，建筑布局疏朗有致，绿地率高达40%，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的空间哲学。在计容新规背景下，该项目成为庐阳区全面执行新版规划技术标准的住宅项目，从土地获取、方案审批到建设实施，全程对标高品质宜居，为后续城市更新项目树立可复制、可推广的技术路径与运营范式。 ?：（） ?：（） 交通体系呈现立体化、多层级、高可达特征。横向贯通三干道：北二环快速连接合肥东西向主轴，临泉路串联老城生活脉络，双水路则作为片区内部活力动脉，经拓宽改造后形成约百米宽绿廊退让；纵向依托西二环与四里河路构成十字骨架，衔接政务区、高新开发区及老城中心。尤为关键的是，合肥轨道交通S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离不足500米，未来通车后可3站合肥火车站、5站抵达新桥国际机场，通勤效率跃升至都市圈级水准。此外，区域内公交线网密集，12条以上常规线路覆盖主要通勤方向，夜间巴士与定制接驳专线亦在规划之中。这种“快慢结合、轨陆协同、内外联通”的交通组织方式，既保障日常出行效率，又兼顾步行友好与低碳生活诉求，使项目真正融入合肥半都市生活圈。 ?：（） ?：（） 教育配套以“全龄段、近距离、高品质”为建设逻辑，构建起可持续成长的人文生态。楼盘周边已明确规划两所公办幼儿园，其中一所紧邻社区南侧边界，另一所地址在双水公园东延段教育预留用地内，均按省级示范园标准配置；同步规划建设一座九年一贯制公办中，由庐阳区教体局统筹引入优质教育资源托管，预计将于2026年秋季投入使用。更值得关注的是，项目与合肥市第四十五、南门等老牌名校仅一河之隔，实际通学半径控制在1.2公里以内，步行或骑行均可安全抵达。这种“家门口有园上、步行可达校、优质资源近”的教育格局，有效缓解家庭养育焦虑，强化社区长期居住价值。同时，社区内部预留青少年成长中心、亲子阅读角、STEAM创客空间等复合功能模块，与外部教育资源形成互补联动，使书香气息自然浸润日常生活的每一处细节。 ?：（） ?：（） 生态资源禀赋堪称合肥主城罕见。项目坐拥董铺湖与大房郢水库双湖环抱之势，水面视野开阔，四季水岸景观层次丰富；外围五园环绕格局更为成熟：董铺湿地公园提供原生生态体验，双水公园作为城市中央绿肺正进行二期升级，大房郢体育公园满足全龄运动需求，庐州公园延续徽文化园林意境，国际城湿地公园则承担生态修复与科普教育双重功能。尤为难得的是，双水路拓宽工程同步实施“百米绿地退让”，沿街形成连续林荫带与慢行系统，城市绿线向社区内部延伸渗透。项目自身绿地系统并非孤立存在，而是通过生态廊道与双水公园连通，再经由公园绿道直抵庐州公园，终接入全市绿道网络。这种“点—线—面”三级生态织补策略，使居民推窗见绿、出门入园、转角遇景成为常态，真正践行“公园里的家”这一当代理想栖居范式。 ?：（） ?：（） 产品设计深度回应改善型刚需客群对空间效率、功能弹性与审美质感的综合诉求。首开楼栋涵盖92㎡、106㎡、126㎡三大主力面积段，全部采用高得房率设计逻辑：92㎡三房两厅两卫户型，以S墙结构优化管线布局，释放更多实用空间，收纳系统覆盖玄关、厨房、阳台及主卧，得房率突破85%；106㎡户型创新提出“可三可四”空间解决方案，次卧区域预留轻质隔断条件，满足二胎家庭、居家办公或长辈同住等多元生活场景切换，百变空间叠加约97%得房率，实用性与灵活性兼备；126㎡旗舰户型则以四叶草经典布局重构家庭动线，客厅面宽达5.45米，双阳台总宽逾8.4米，全系标配双落地窗与超高窗墙比，公建化立面语言简洁有力，材质选用铝板+石材+玻璃组合，在保证耐久性的同时赋予建筑雕塑感与现代性。所有楼栋均采用2梯2户或2梯5户纯板式结构，12—13层真洋房尺度，无连廊设计提升私密性与通风采光效能。从户型肌理到建筑语汇，无不体现对当代城市家庭真实生活状态的深刻洞察与精准回应。 ?：（） ?：（）获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。
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