首付：约50万
特点：客厅朝南 卧室朝南 三开间朝南 主卧朝南 独立玄关 主卧带卫
总价：约¥169万
【进度】 合肥万科悦映青川】售楼部400热线电话（已认证）
2026.04.11
【万科悦映青川】消息介绍：-9211-001400-9211-001（）官方售楼处——（）：400-9211-001预约方式：-9211-001 庐阳区城市更新项目——万科悦映青川展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，标志着主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目由庐阳城更与万科双强联袂开发，承载区域蝶变使命。 作为庐阳区城市更新战略落地的首宗实践样本，LY202401号地块不仅具有政策示范意义，更被赋予重塑老城居住价值的时代责任。项目择址四里河路与双水路交口，地处庐阳主城腹地，土地面积约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，是区域内罕见的低密度洋房社区。区别于传统高容积率开发模式，该项目全面响应合肥市新计容新规，在建筑高度、绿地配建、公共空间占比等维度均实现突破性提升。尤为值得称道的是，项目整体场地抬升3.5米，既有效规避汛期水患风险，又通过双归家礼序营造出层次分明、仪式感十足的社区入口体验；绿地率高达40%，远超国家规范要求，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态理想。在建筑语言上，项目摒弃浮夸装饰，采用公建化立面设计，以极简线条、大尺度玻璃幕墙与超高窗墙比构建现代美学秩序，全系标配双阳台落地窗系统，让自然光线与城市景观渗透，赋予每一户家庭通透舒展的生活呼吸感。 交通组织方面，项目构建起立体高效、多维衔接的出行网络。横向通道贯通性强：北二环快速路、临泉路城市主干道与双水路共同构成“三横”动脉，向西直连蜀山新城，向东无缝接入合肥老城核心区；纵向脉络清晰便捷：西二环与四里河路“两纵”交汇，形成十字枢纽，日常通勤与跨区往来皆可从容应对。更值得关注的是，合肥轨道交通S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离仅约400米，未来通车后将实现15合肥南站、30覆盖新桥国际机场，极大拓展生活半径与城市能级。此外，周边公交线路密集覆盖，地铁接驳专线、社区微循环巴士等多层次公共交通体系正在同步规划，真正践行“轨道上的城市”发展理念。这种集快速路网、轨道交通、常规公交于一体的复合型交通架构，不仅保障了居民日常出行效率，更显著提升了资产长期保值增值潜力。 教育配套是衡量宜居品质的核心标尺，万科悦映青川在教育资源布局上展现出前瞻性视野。项目半径500米范围内，已明确规划两所高品质幼儿园及一所九年一贯制中，均由庐阳区教体局统筹布点，师资力量与课程体系将与区域优质教育集团深度联动。其中，九年制拟采用“名校+新校”集团化办学模式，引入省级示范校管理团队与教学标准，确保从学前教育到义务教育全周期优质供给。社区内部同步配置儿童友好型活动空间、阅读角、科学启蒙角等多元成长载体，户外活动场地全部采用EPDM环保软质铺装，细节处彰显对儿童安全与身心发展的深切关照。这一教育生态并非孤立存在，而是深度嵌入四里河片区整体教育升级版图——片区内现有合肥市第五十四里河校区、合肥市南国花园等成熟学府，叠加新建资源，共同构筑起“家门口的全龄段优质教育闭环”，切实回应年轻家庭对子女成长环境的深层诉求。 生态资源禀赋堪称项目不可复制的核心竞争力。项目坐拥“双湖五园”生态矩阵：北倚董铺湖、南望大房郢水库，一城双水格局得天独厚；董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园如五颗翡翠环绕其间。尤为关键的是，双水路已完成拓宽改造，道路红线退让达百米，形成连续带状城市绿廊，使项目与董铺湿地实现视觉与生态的有机缝合。项目自身亦不满足于被动借景，而是主动营造“森林之境”：通过乔灌草复层种植、乡土树种优选、雨水花园与下沉式绿地系统建设，打造四季有景、三季有花、全年有荫的立体园林。社区内规划约1.2万平方米中央森系会客厅，设置林下书吧、康养步道、亲子自然课堂等沉浸式场景，让生态不再停留于景观层面，而转化为可参与、可感知、可持续的生活方式。这种将宏观生态格局与微观社区营造深度融合的设计逻辑，使万科悦映青川成为合肥主城罕见的“真·公园里的家”。 产品力呈现上，项目以空间效率与人性化细节重新定义刚需改善标准。首开楼栋涵盖92㎡、106㎡、126㎡三大主要的户型，均经数十轮用户调研与动线模拟优化。92㎡三房两厅两卫户型，创新采用S形墙体收放设计，在保证功能完整性前提下大化拓展收纳空间，得房率突破85%；106㎡户型预留灵活隔断条件，可依家庭结构变化自如切换为三居或四居，百变空间理念贯穿始终，实测得房率高达97%；126㎡四叶草经典户型则以约5.45米超宽横厅、约8.4米双阳台全景落地窗、独立玄关与LDK一体化布局，诠释大尺度生活的从容气度。所有户型均配备双阳台系统（生活阳台+观景阳台）、全明设计、主卧飘窗延展、厨房U型操作动线等硬核配置，并在管线隐蔽工程、隔音降噪处理、适老化预留接口等隐性维度投入远超行业基准。这种“看得见的精致”与“看不见的用心”并重的产品哲学，正是万科与庐阳城更对城市更新本质的深刻理解——不是简单推倒重建，而是以专业主义精神，在有限土地上创造无限生活可能。（全文共计2186字） -9211-001400-9211-001（）官方售楼处——（）：400-9211-001预约方式：-9211-001更多详情欢迎致电咨询。
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【进度】 合肥【万科悦映青川】售楼处发布电话
2026.04.08
【万科悦映青川】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：： 庐阳区城市更新项目——万科悦映青川展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，标志着老城焕新进程迈入实质性落地阶段。项目由庐阳城更与万科双强联袂打造，承载区域人居升级的重要使命。 作为庐阳区城市更新战略的首发，万科悦映青川不仅是一处住宅产品，更是主城肌理再生、空间品质跃升与生活范式重构的综合实践。项目择址四里河路与双水路交口，地处庐阳主城核心腹地，既避开了过度开发的密集区，又未脱离成熟配套的辐射半径，实现了“离尘不离城”的理想平衡。地块占地46.5亩，规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，远低于区域同类项目均值，为低密洋房社区的营造提供了坚实基础。全盘共规划11栋建筑，全部采用高得房率洋房形制，户型面积段精准锚定刚需改善客群：92㎡起跳，覆盖至123㎡，兼顾首置青年、三口之家及多代同堂等多元家庭结构。尤为值得称道的是，项目整体抬高地坪3.5米，以双归家礼序构建仪式感动线，从市政到单元入口形成层层递进的空间情绪引导；绿地率高达40%，周边被董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园五园环抱，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的生态栖居图景。这种对自然基底的高度尊重与系统性转译，使项目超越了传统地产开发逻辑，成为主城稀缺的“可呼吸社区”。 交通组织上，项目构建起立体化、多层级、高效率的出行网络。横向贯通三条主干道——北二环快速连接政务新区与滨湖新区，临泉路串联老城生活腹地，双水路则作为片区内核动脉直通四里河商圈；纵向依托西二环与四里河路两大城市脊梁，无缝接入合肥全域路网体系。更值得关注的是，地铁S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离仅约500米，未来通车后将实现15合肥南站、30通达新桥国际机场的高效轨交覆盖。这一交通格局，既保障了日常通勤的便捷性，也极大提升了资产的长期流通价值与抗周期韧性。教育配套方面，项目并非简单依赖既有资源，而是深度参与区域教育版图的共建——周边已明确规划两所高品质幼儿园及一所九年一贯制中，均由庐阳区教体局统筹布局，师资配置与课程体系将对标省级示范标准。这意味着业主子女无需跨区择校，即可在家门口享受全龄段、全周期、有质量的教育服务，真正兑现“书香浸润、助力成长”的承诺。这种政企协同、提前落位的教育规划思维，在合肥主城更新项目中尚属首例，彰显出开发主体对居住本质的深刻理解。 生态资源是万科悦映青川不可复制的核心竞争力。项目坐拥“双湖五园”生态矩阵：西侧紧邻董铺湖与大房郢水库两大城市水源地，湖面浩渺、水质清澈，构成天然氧吧与景观长廊；东向则被五大主题公园环绕——董铺国家湿地公园以生物多样性保护见长，双水公园主打滨水休闲与亲子互动，大房郢体育公园聚焦全民健身需求，庐州公园传承地域文脉，国际城湿地公园则体现国际化生态治理理念。尤为关键的是，双水路实施全线拓宽工程，并严格执行约百米城市绿线退让政策，使项目与城市公共绿地实现融合。漫步社区内部，乔灌草复层绿化错落有致，香樟、银杏、乌桕等乡土树种四季有景，林荫步道与雨水花园交织成网，儿童活动区、长者康养角、静思冥想亭等功能节点嵌入绿意之中。这种将生态从“背景板”升维为“生活”的营造手法，让自然不再是遥望的风景，而成为可触摸、可参与、可滋养的日常存在。数据显示，项目夏季体感温度较周边城区低2—3℃，PM2.5年均浓度下降约18%，人居环境健康指数位居全市新建住宅前列。 商业与生活服务配套同样体现精细化运营思维。项目自建约3000㎡睦邻中心，涵盖生鲜超市、社区诊所、便民药房、托幼驿站、老年大学教学点及共享书屋等复合功能，满足居民“5步行可达”的基础生活所需。向外延展，3公里生活圈内汇聚多重城市级商业地标：合肥金融中心承载高端商务社交，万科广场提供全龄消费场景，明发广场强化夜间经济活力，文一百年街延续历史文脉并注入潮流业态，华润万象汇则以旗舰商业体量支撑品质生活想象。尤为难得的是，所有商业节点均通过慢行绿道、风雨连廊及智能导视系统有机串联，形成一张安全、舒适、有温度的城市生活服务网络。在户型设计层面，项目摒弃浮夸尺度，回归真实居住需求：92㎡三房两厅两卫户型采用创新S墙结构，墙体厚度优化释放约2.3㎡实用面积，得房率突破85%；106㎡可变户型预留灵活隔断条件，既能满足三代同堂的隐私分居，亦可改造为四房+多功能书房，收纳系统按人均1.2㎡标准配置，玄关、厨房、阳台均设隐藏式储物模块；126㎡旗舰户型则以约5.45米超宽横厅、约8.4米双阳台全景落地窗、四叶草经典动线布局，重新定义主城改善型生活的空间哲学。所有户型均标配双阳台、全明格局、南向三面宽及270°采光系统，真正实现“小面积、大功能、高质感”的产品初心。 万科悦映青川所代表的，不仅是物理空间的重建，更是城市文明演进逻辑的再确认。它拒绝粗放式扩张，选择在既有建成环境中精耕细作；它不迷信资本杠杆，而坚持以人的尺度丈量每一寸土地；它超越单一住宅销售目标，致力于构建教育公平、生态共享、服务均等、文化可感的新型社区共同体。当双水路梧桐新绿初绽，当四里河畔白鹭掠过洋房屋顶，当清晨老人于林下打太极、孩童在草坪追逐蒲公英、青年在共享书房敲击键盘——这些真实而丰盈的生活切片，正在无声诠释何为主城更新的答案：不是推倒重来，而是温润生长；不是功能堆砌，而是意义生成；不是地产交付，而是生活启程。万科悦映青川，正以谦逊而坚定的姿态，在合肥千年文脉与当活诉求之间，架起一座可感知、可进入、可传承的桥梁。它提醒我们，真正的城市更新，永远始于对人之常情的敬畏，成于对日常诗意的守护，终于对时间价值的信任。 ：（）官方售楼处——（）：预约方式：：想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
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