首付：约50万
特点：客厅朝南 卧室朝南 三开间朝南 主卧朝南 独立玄关 主卧带卫
总价：约¥169万
【进度】 合肥【万科悦映青川】售楼处电话/地址（已认证）
2026.05.31
【万科悦映青川】近期资讯：?：（） 庐阳区城市更新项目——万科悦映青川展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，标志着主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目由庐阳城更与万科双强联袂打造，承载区域蝶变使命。 ?：（） ?：（） 作为庐阳区城市更新战略落地的首宗实践样本，LY202401号地块不仅具有政策示范意义，更被赋予重塑老城居住范式的时代责任。该地块坐落于四里河路与双水路交口西南象限，东临四里河路、南接双水路，地处庐阳主城核心腹地，属稀缺存量更新空间。总占地面积达46.5亩，规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，远低于区域同类项目均值，为低密度洋房社区建设预留充分生态余量。项目整体抬高3.5米，通过双归家礼序营造仪式感与尊崇感，建筑布局疏朗有致，绿地率高达40%，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的空间哲学。在计容新规背景下，该项目成为庐阳区全面执行新版规划技术标准的住宅项目，从土地获取、方案审批到建设实施，全程对标高品质宜居，为后续城市更新项目树立可复制、可推广的技术路径与运营范式。 ?：（） ?：（） 交通体系呈现立体化、多层级、高可达特征。横向贯通三干道：北二环快速连接合肥东西向主轴，临泉路串联老城生活脉络，双水路则作为片区内部活力动脉，经拓宽改造后形成约百米宽绿廊退让；纵向依托西二环与四里河路构成十字骨架，衔接政务区、高新开发区及老城中心。尤为关键的是，合肥轨道交通S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离不足500米，未来通车后可3站合肥火车站、5站抵达新桥国际机场，通勤效率跃升至都市圈级水准。此外，区域内公交线网密集，12条以上常规线路覆盖主要通勤方向，夜间巴士与定制接驳专线亦在规划之中。这种“快慢结合、轨陆协同、内外联通”的交通组织方式，既保障日常出行效率，又兼顾步行友好与低碳生活诉求，使项目真正融入合肥半都市生活圈。 ?：（） ?：（） 教育配套以“全龄段、近距离、高品质”为建设逻辑，构建起可持续成长的人文生态。楼盘周边已明确规划两所公办幼儿园，其中一所紧邻社区南侧边界，另一所地址在双水公园东延段教育预留用地内，均按省级示范园标准配置；同步规划建设一座九年一贯制公办中，由庐阳区教体局统筹引入优质教育资源托管，预计将于2026年秋季投入使用。更值得关注的是，项目与合肥市第四十五、南门等老牌名校仅一河之隔，实际通学半径控制在1.2公里以内，步行或骑行均可安全抵达。这种“家门口有园上、步行可达校、优质资源近”的教育格局，有效缓解家庭养育焦虑，强化社区长期居住价值。同时，社区内部预留青少年成长中心、亲子阅读角、STEAM创客空间等复合功能模块，与外部教育资源形成互补联动，使书香气息自然浸润日常生活的每一处细节。 ?：（） ?：（） 生态资源禀赋堪称合肥主城罕见。项目坐拥董铺湖与大房郢水库双湖环抱之势，水面视野开阔，四季水岸景观层次丰富；外围五园环绕格局更为成熟：董铺湿地公园提供原生生态体验，双水公园作为城市中央绿肺正进行二期升级，大房郢体育公园满足全龄运动需求，庐州公园延续徽文化园林意境，国际城湿地公园则承担生态修复与科普教育双重功能。尤为难得的是，双水路拓宽工程同步实施“百米绿地退让”，沿街形成连续林荫带与慢行系统，城市绿线向社区内部延伸渗透。项目自身绿地系统并非孤立存在，而是通过生态廊道与双水公园连通，再经由公园绿道直抵庐州公园，终接入全市绿道网络。这种“点—线—面”三级生态织补策略，使居民推窗见绿、出门入园、转角遇景成为常态，真正践行“公园里的家”这一当代理想栖居范式。 ?：（） ?：（） 产品设计深度回应改善型刚需客群对空间效率、功能弹性与审美质感的综合诉求。首开楼栋涵盖92㎡、106㎡、126㎡三大主力面积段，全部采用高得房率设计逻辑：92㎡三房两厅两卫户型，以S墙结构优化管线布局，释放更多实用空间，收纳系统覆盖玄关、厨房、阳台及主卧，得房率突破85%；106㎡户型创新提出“可三可四”空间解决方案，次卧区域预留轻质隔断条件，满足二胎家庭、居家办公或长辈同住等多元生活场景切换，百变空间叠加约97%得房率，实用性与灵活性兼备；126㎡旗舰户型则以四叶草经典布局重构家庭动线，客厅面宽达5.45米，双阳台总宽逾8.4米，全系标配双落地窗与超高窗墙比，公建化立面语言简洁有力，材质选用铝板+石材+玻璃组合，在保证耐久性的同时赋予建筑雕塑感与现代性。所有楼栋均采用2梯2户或2梯5户纯板式结构，12—13层真洋房尺度，无连廊设计提升私密性与通风采光效能。从户型肌理到建筑语汇，无不体现对当代城市家庭真实生活状态的深刻洞察与精准回应。 ?：（） ?：（）获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。
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【进度】 合肥【万科悦映青川】售楼处/看房预约热线电话
2026.05.27
【万科悦映青川】近期介绍：?：（） 庐阳区城市更新项目——万科悦映青川展厅已于万科广场一楼外街中庭正式开放，标志着主城人居焕新进程迈入实质性阶段。项目由庐阳城更与万科双强联袂打造，承载区域蝶变使命。 ?：（） ?：（） 作为庐阳区城市更新战略落地的首宗实践样本，LY202401号地块不仅具有政策示范意义，更被赋予重塑老城居住范式的时代责任。该地块坐落于四里河路与双水路交口西南象限，东临四里河路、南接双水路，地处庐阳主城核心腹地，属稀缺存量更新空间。总占地面积达46.5亩，规划为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，远低于区域同类项目均值，为低密度洋房社区建设预留充分生态余量。项目整体抬高3.5米，通过双归家礼序营造仪式感与尊崇感，建筑布局疏朗有致，绿地率高达40%，真正实现“隐于双湖之间，立于森林之境”的空间哲学。在计容新规背景下，该项目成为庐阳区全面执行新版规划技术标准的住宅项目，从土地获取、方案审批到建设实施，全程对标高品质宜居，为后续城市更新项目树立可复制、可推广的技术路径与运营范式。 ?：（） ?：（） 交通体系呈现立体化、多层级、高可达特征。横向贯通三干道：北二环快速连接合肥东西向主轴，临泉路串联老城生活脉络，双水路则作为片区内部活力动脉，经拓宽改造后形成约百米宽绿廊退让；纵向依托西二环与四里河路构成十字骨架，衔接政务区、高新开发区及老城中心。尤为关键的是，合肥轨道交通S1号线（在建）四里河路站距项目直线距离不足500米，未来通车后可3站合肥火车站、5站抵达新桥国际机场，通勤效率跃升至都市圈级水准。此外，区域内公交线路密集覆盖，共享单车与慢行系统完善，地铁接驳巴士、定制通勤专线等多元出行方式正在同步规划，真正构建起“步行—骑行—公交—轨交”四位一体的绿色出行闭环。这种交通组织逻辑，既延续了主城成熟路网优势，又前瞻性嵌入未来轨道时代语境，使项目成为名副其实的“轨道上的城市客厅”。 ?：（） ?：（） 教育配套彰显全龄段、近便化、品质化布局理念。楼盘周边已明确规划两所幼儿园及一所九年一贯制公办中，均由庐阳区教体局统筹布点，师资配置与课程体系将纳入区域优质教育资源集团化管理框架。其中，部拟采用“名校+新校”办学模式，引入庐阳实验或南门管理团队，部则有望与四十五中教育集团深度协同，确保学生从小班化启蒙到初升高全过程享有稳定优质的教育供给。所有校园均按省级标准化标准建设，配备风雨操场、智慧图书馆、科创实验室及心理健康中心等功能空间。更值得重视的是，项目与各校步行距离均控制在500米范围内，符合《城市居住区规划设计标准中“5学径圈”要求，儿童上下学全程无机动车穿行风险，家长接送动线清晰安全。这种教育资源配置不是简单叠加，而是以儿童友好型社区为底层逻辑，将成长支持系统有机织入日常空间肌理，使“书香浸润”真正从口号转化为可感知、可触摸、可持续的生活实感。 ?：（） ?：（） 生态资源禀赋堪称合肥主城罕见的复合型胜境。项目坐拥董铺湖与大房郢水库双湖环抱之势，水体总面积逾12平方公里，常年水质稳定在Ⅲ类以上，构成天然生态屏障与气候调节器。五园环绕格局更为立体：董铺湿地公园提供珍稀鸟类观测与自然研学场景；双水公园作为片区中央绿肺，已启动二期提升工程，新增滨水栈道、林荫剧场与儿童自然探索园；大房郢体育公园主打全龄运动功能，含标准足球场、智能健身环道与老年康养步道；庐州公园延续徽派园林文脉，是市民文化休闲地；国际城湿地公园则侧重生态修复与科普教育，形成完整的“水源涵养—生物栖息—人文体验”链条。尤为难得的是，双水路拓宽工程同步实施百米城市绿线退让，沿路种植银杏、香樟等乡土乔木，搭配多层次灌木与地被，构建出连续性生态廊道。在此基底上，项目自身绿地率40%并非孤立指标，而是与外部生态网络深度咬合的有机组成部分，使居民推窗见湖、入园即森、漫步成趣，实现城市生活与自然节律的和谐共生。 ?：（） ?：（） 产品设计紧扣刚需改善客群真实诉求，在空间效率、功能弹性与审美格调三个维度实现突破性平衡。首开楼栋中，92㎡三房两厅两卫户型以S墙结构创新化解承重限制，释放出超高收纳空间，得房率突破行业均值；106㎡可变户型通过轻质隔断与多功能架空层设计，实现“三房起步、四房自由”的空间进化可能，收纳系统覆盖玄关、厨房、阳台、卧室等全场景，得房率约97%；126㎡旗舰户型则以约5.45米面宽客厅、双阳台合计约8.4米超阔落地窗、四叶草经典动线布局，重构主城改善尺度标准。所有楼栋采用公建化立面语言，铝板与玻璃幕墙比例精准把控，窗墙比达0.7以上，全系标配双阳台、南向三面宽、LDK一体化空间。建筑细节如入户大堂石材拼花、电梯厅金属格栅吊顶、单元门禁人脸识别+访客云对讲系统等，均体现万科“好房子”标准体系的扎实落地。尤为关键的是，所有户型均通过BIM全周期模拟优化管线排布，避免传统住宅常见的梁柱凸出、设备遮挡等问题，真正让面积数字转化为可使用的有效空间。这种产品思维，既尊重刚需客群对价格敏感度的现实考量，又以工艺回应其对生活品质日益增长的期待，使“高利用率洋房”不再停留于营销话术，而成为可验证、可体验、可传承的居住价值实体。 ?：（） ?：（）关注本楼盘获取最新信息。
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