首付：约56万
总价：约¥187万
【进度】 溪山禾苑(合肥)楼盘/位置/是否值得买/全面介绍
2025.12.21
【绿城溪山禾苑】消息介绍：：（发送详细地址） 绿城溪山禾苑地址在肥西潭冲河板块，距地铁3号线南延线仙霞路站步行约400米，金寨南路、瑜城路通达主城；95-125㎡高层毛坯平均价格约1.5万/㎡，125㎡洋房约1.7万/㎡，总价门槛130万起，绿城管理+绿城物业，外立面铝板+大面积玻璃，围合式中央景观轴与架空层会所已实景呈现，在肥西同价位楼盘中品牌与舒适度优势明显。 不过项目2026年6月才首批交付，目前业主开放日已曝出绿化降标、架空层简陋、电梯轿厢偏窄等投诉，官方虽回应“按图施工”，品质兑现仍待观察；且近一年二手房挂牌价由1.22万/㎡跌至1.1万/㎡，板块存量大，短期上升承压，更适合看重地铁口+绿城品牌、愿意承担交付风险的刚需自住买家。具体信息以售楼处为准。
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【进度】 合肥【绿城·溪山禾苑】售楼处
2025.12.04
【绿城溪山禾苑】近期介绍：：（发送详细地址） 绿城溪山禾苑地址在肥西潭冲河板块，由绿城管理代建，容积率1.8，规划14栋住宅+1栋商业，共880户，户型95-125㎡，毛坯交付。高层平均价格约1.5万/㎡，洋房1.7万/㎡，价格比同板块二手贵1000-2000元，倒挂空间窄，但得房率和户型方正度在区域内属中上水平。 配套“所见即所得”：地铁3号线南延线仙霞路站步行约400 m，金寨路、方兴大道20分到政务、滨湖；自带12班幼儿园，300米到上派镇中心，3公里内48中、肥西中医院、名邦广场、万派广场全覆盖，教育、医疗、商业成熟度在肥西前排。 短板集中在三点：一是2025年5月业主开放日后，外立面、公区装修被质疑“降标”，目前开发商已承诺整改，但品质兑现仍需观察；二是毛坯交付，装修集中期2-3年内或存在噪音、粉尘干扰；三是体量中等，内部景观与活动空间有限，后期保值增值更多依赖潭冲河板块持续兑现。若总价预算140-180万、依赖地铁且看重现成配套，可重点考虑；对品质敏感者建议实地验房后再决定。具体信息请关注吉屋网。
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