首付：约54万
特点：明卫 明厨 主卧朝南
总价：约¥180万
【进度】 官方聚焦｜高科紫麟景院官方售楼处发布
2026.01.26
【高科紫麟景院】近期动态播报：：（发送详细地址）：（发送详细地址） 南京高科紫麟景院，是南京主城东部极具代表性的低密品质住区，承载着高科地产深耕本土的匠心与城市更新的时代使命。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 作为南京经济技术开发区核心板块内稀缺的纯改善型住宅项目，紫麟景院由南京高科股份有限公司全资开发，依托其国企背景与二十余年区域建设经验，从规划伊始便锚定“自然、人文、科技、温度”四大营造维度。项目择址栖霞区仙林湖东岸，西邻约3.8平方公里仙林湖生态公园，北接南大仙林校区与南京邮电大学，南连仙林中心商圈，东望青龙山余脉——地理格局兼具生态屏障、学府浸润、生活便利与山林气韵。尤为难得的是，项目容积率仅约1.8，以11—14层小高层与少量洋房错落布局，摒弃超高层感，转而通过建筑退让、视线通廊与台地式景观设计，实现户户观景、层层有光、家家近绿的居住体验。这种对密度克制的坚持，在当下普遍追求开发强度的市场环境中，实属难能可贵的理性回归。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 在建筑语言上，紫麟景院拒绝符号化堆砌，以新中式现代主义为基调，融合江南园林的空间哲思与当代简约美学。外立面采用浅米色石材基座、暖灰铝板与大面积Low-E中空玻璃组合，材质肌理随晨昏光影流转而生变化；横向线条舒展延展，弱化体量感；窗墙比提升至0.5以上，保障室内采光均好性与视野开阔度。更值得称道的是细节处理：单元入口以铜艺格栅与定制水景构成仪式前庭；架空层并非简单留白，而是系统植入“一厅三坊”功能模块——童趣成长坊、银龄康养坊、邻里会客厅与共享书吧，使公共空间真正成为生活发生器而非过渡通道。所有栏杆、扶手、门槛均执行无障碍适老标准，电梯轿厢宽度预留轮椅回转空间，体现对全龄段家庭的深层关照。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 园林营造方面，项目特邀上海山水秀团队操刀景观规划，摒弃传统“三轴五园”的程式化布局，转而以“溪、石、林、亭、径、台、榭”七种东方造园元素为线索，构建可游、可居、可望的立体画卷。中央约1.2万平方米的“云岫森境”主园，以仿自然叠石引出蜿蜒浅溪，溪畔种植乌桕、鸡爪槭、日本晚樱等季相树种，搭配苔藓、蕨类与观赏草，形成微气候调节系统；全园配置智能灌溉与土壤湿度传感装置，节水率达40%以上。儿童活动区采用EPDM环保软质铺装与无棱角定制器械，地面嵌入星轨图案与节气铭牌；健身环道全程铺设减震橡胶，两侧设置心率监测柱与拉伸导引图示；更有专为宠物设计的洁净步道与拾便袋智能取用点——细微之处，皆见对生活本质的尊重。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 室内体系由国际知名设计机构梁志天团队担纲，坚持“所见即所得、所用即所享”原则，杜绝样板间与交付标准的视觉落差。全屋采用德国威能壁挂炉+博世新风系统+霍尼韦尔全屋净水三级过滤，厨卫五金悉数选用汉斯格雅与高仪一线品牌，墙面使用立邦抗甲醛净味乳胶漆（甲醛净化率93.7%），地板为芬兰进口柏丽实木复合地板（ENF级环保标准）。尤为用心的是收纳系统：玄关设双层旋转鞋柜与独立雨伞槽；厨房U型动线嵌入米家智能厨电矩阵，吊柜底部加装LED感应灯带；主卧步入式衣帽间配置电动升降衣杆与真空压缩储物模块；卫生间干湿分离基础上增设智能镜柜（带除雾+照明+蓝牙音响）及隐藏式同层排水检修口——每一处设计，皆指向真实居住场景中的效率、健康与尊严。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 物业服务由南京高科自有物业——高科物业提供，其已连续七年获评“江苏省物业服务综合实力三十强”，并在仙林片区实现100%业主满意度。服务模式突破传统“保洁+保安+维修”框架，构建“365°智护生活圈”：AI人脸识别门禁联动手机APP实时推送访客信息；专属管家实行“15响应、2闭环”工单机制；定期开展“银龄课堂”“亲子自然营”“邻里咖啡日”等社群活动；更引入第三方机构每季度发布《社区健康白皮书，涵盖空气PM2.5均值、水质浊度、绿化覆盖率、电梯维保合格率等28项量化指标。当多数楼盘将物业视为成本项时，紫麟景院却将其升维为产品力不可分割的组成部分，让服务从被动响应转向主动预判。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 从城市演进视角审视，紫麟景院的价值远超单一住宅项目范畴。它恰处于南京“东山—仙林—麒麟”科创十字走廊的关键节点，周边已集聚中科院南京分院、江苏省产业技术研究院、华为南京研究所等逾百家高新技术机构；地铁4号线仙林湖站步行约600米，规划中的S6宁句城际延长线与10号线二期亦将在3公里辐射圈内交汇；未来三年，片区还将新增2所九年一贯制、1座三甲综合医院分院及仙林湖文化艺术中心。在此背景下，紫麟景院不仅提供居所，更成为链接知识经济、生态资源与公共服务的城市生活接口。其“低密度+高品质+强配套+稳服务”的复合基因，正悄然重塑主城东部的价值坐标系——这里不再只是地理意义上的“次中心”，而日益成长为具有内生动力与文化辨识度的现代活力城区。项目自面市以来，客户画像中高校教师、科研人员、医疗从业者及科创企业中高层占比达68%，印证了地段禀赋与人群需求的高度契合。这种基于真实职住关系与生活逻辑的聚落生成，比任何营销话术都更具说服力，也真正践行了“房子是用来住的”这一根本定位。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址）：（发送详细地址）具体信息以售楼处为准。
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【进度】 南京【高科紫麟景院】售楼处咨询/预约电话
2026.01.19
【高科紫麟景院】消息介绍：：（发送详细地址）：（发送详细地址） 南京高科紫麟景院坐落于城市核心发展区域，依托优越的地理优势与成熟的配套设施，成为改善型人居的理想之选。项目融合现代建筑美学与生态宜居理念，致力于打造高品质生活空间。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 作为南京城东板块备受瞩目的住宅项目，紫麟景院由实力国企南京高科匠心打造，品牌背书雄厚，品质保障可靠。项目择址于栖霞区核心地段，仙林大学城，周边教育资源丰富，人文氛围浓厚。从交通出行来看，地铁二号线经天路站近在咫尺，多条公交线路贯穿全城，快速连接主城各区，通勤便捷高效。同时，周边宁洛高速、玄武大道等城市主干道环绕，驾车出行也极为顺畅，为居民提供立体化的交通选择。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 在社区规划方面，紫麟景院秉持“以人为本”的设计理念，整体布局疏朗有致，楼栋错落分布，化保障住户的采光与通风效果。小区绿化率高，园林景观精心设计，融合水景、绿植与休闲步道，营造出移步换景的生态居住体验。中央景观轴线贯穿整个园区，搭配儿童游乐区、健身器材区与多功能活动广场，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。物业管理由专业团队提供全天候服务，安全监控系统全覆盖，门禁管理严格，确保居住环境的安全与私密性。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 户型设计上，项目涵盖建筑面积约89至143平方米的多元产品线，满足刚需与改善家庭的不同选择。主流户型方正实用，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接观景阳台，引景入室，提升居住舒适度；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵生活格调。厨房采用U型或L型布局，操作动线流畅，预留充足收纳空间。此外，多数户型实现南北通透，双卫配置提升生活便利性，细节之处尽显匠心考量，契合现代都市人对理想居所的追求。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址） 配套资源方面，紫麟景院周边生活氛围成熟。步行范围内即有大型商业综合体、连锁超市、餐饮门店及医疗服务中心，日常购物与应急就医均十分便利。教育配套尤为突出，周边汇聚多所优质中及幼儿园，孩子上学无忧。项目临近羊山湖公园、仙林湖湿地公园等生态绿地，周末散步、骑行或亲子游玩皆可就近实现，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。随着区域城市不断升级，未来发展前景广阔，紫麟景院不仅是一处理想居所，更具备稳健的资产保值潜力。 ：（发送详细地址） ：（发送详细地址）：（发送详细地址）获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。
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