首付：约69万
特点：客厅朝南,卧室朝南
总价：约¥230万
【进度】 龙川汇(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介绍
2025.12.21
【徽创龙川汇】近期资讯：：（发送详细地址） 徽创龙川汇地址在包河龙川路与潜口路交口，距地铁4号线淝南站约200米，一站达高铁南站，可无缝换乘1、5号线，三纵三横路网半H覆盖政务、滨湖、经开，交通优势明显；项目容积率2.2、绿化40%，107-143㎡三房四房毛坯交付，得房率约80%，楼间距大近百米，南向面宽充足，自建商业+幼儿园，周边曙光龙图校区、48中西递已招生，生活便利度较高，平均价格1.7-2.2万/㎡，在高铁板块属于限价红利盘，适合依赖地铁通勤的刚需刚改。 不过项目仅6栋楼404户，社区规模小，内部配套依赖外部；开发商徽创为本土民企，物业口碑一般，2025年9月首批交付，装修质量与隔音细节待验；且北侧城市界面仍在更新，短期二手溢价需靠骆岗中央公园及高铁板块持续兑现，更适合注重地段+地铁、愿意持有3-5年的务实自住买家。欢迎来电预约看房。
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【进度】 合肥【徽创龙川汇】售楼处
2025.12.04
【徽创龙川汇】近期介绍：：（发送详细地址） 徽创龙川汇地址在包河政务东“高铁+骆岗公园”双核板块，地铁4号线淝南站就在小区南门，一站到合肥南站，可无缝换乘1、5号线；周边徽州大道、龙川路、宿松路三纵三横路网，自驾20分到政务、滨湖核心，区位稀缺度拉满，综合交通评分满分10分。 项目限定毛坯销售，共6栋住宅（404户），小高层17层、高层26层，户型107-143㎡，全部大横厅、四开间朝南、一梯一户，公摊约20%，得房率与通透性兼顾；自建商业+幼儿园，600米到骆岗中央公园，3公里内曙光、48中、绿地缤纷城、罍街等教育商业一应俱全，生活配套评分9.6分。 短板也明显：一是平均价格2.15万/㎡，比同板块二手贵2000-3000元，倒挂空间窄；二是项目东侧紧邻高铁主线，部分楼栋低区受噪音、粉尘影响，需实地感受；三是体量小，内部景观与活动空间有限，后期保值增值更多依赖骆岗公园与高铁板块兑现。若预算250万内、依赖地铁且看重中央公园景观，可重点把握；对噪音或回报敏感者，建议选西向中高楼层并对比周边再决定。具体信息以售楼处为准。
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