首付：约105万
特点：南北通透 全明格局 客厅朝南 卧室朝南 高附赠空间
总价：约¥350万
【进度】 合肥【保利龙川瑧悦】怎么样？电话多少(官方认证)
2026.01.26
【保利龙川瑧悦】楼盘动态：：（发送详细地址） 保利龙川瑧悦地址在包河政务东核心，龙川路与潜口路交口，地铁4号线淝南站出口即达，未来还有8号线（规划）双地铁预期；3公里内万象城、银泰城、包河万象汇三大商业，屯溪路教育集团曙光龙图校区、48中西递已开学，步行700米内接送，省立医院南区10分车，教育、商业、医疗一次性配齐，城市界面与配套浓度在合肥属一梯队。 项目容积率仅2.0，12栋小高层+洋房组合，无超高层，楼间距35-45米，得房率90-95%，公摊低5%。户型140-190㎡纯粹四房，层高3.3-3.5米，顶层局部6米挑空，全部装修交付，配置干挂石材+铝板立面、全屋智能、LDK一体化方厅。2025年12月正在销售平均价格2.55-2.85万元/㎡，140㎡总价约380万，156㎡约350-380万，168㎡洋房400-450万，与同板块竞品基本持平，但得房率高出5-8个百分点，折算实际使用面积成本更低。具体信息以售楼处为准。
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【进度】 龙川瑧悦(合肥)楼盘/位置/是否值得买/全面介绍
2025.12.23
【保利龙川瑧悦】楼盘动态：：（发送详细地址） 保利龙川瑧悦地址在包河政务东龙川路，容积率 2.0，规划 9-10F 洋房+15-17F 小高层，140-190㎡全系南北双阳台，新规得房率高 98%，平均价格约 2.5-2.8 万/㎡，总价 350 万起即可锁定骆岗公园首排与 4 号线淝南站 400 米、屯溪路+48 中双优学区，央企精装+恒温泳池会所，改善指标全部拉满。 短板是北侧龙川路、东侧高铁线路有噪音，需靠三玻两腔窗缓解；板块内竞品多，保利在合肥改善市场溢价一般，交付要到 2027 年中，更适合不急着入住、看重地段和公园景观的纯改善家庭。具体信息以售楼处为准。
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