首付：约69万
总价：约¥230万
【进度】 云庐书苑(合肥)楼盘/位置/是否值得买/全面介绍
2025.12.21
【中煤云庐书苑】楼盘动态：：（发送详细地址） 中煤云庐书苑地址在庐阳主城区，距地铁5号线菱湖公园站约800米，六安路淮北路校区、庐阳北校区一路之隔，学区含金量高；仅3栋楼283套，容积率1.8、层高3.1米，万科物业+绿建三星+智能家居，104-115㎡三房精装平均价格约1.85-2万/㎡，得房率和舒适度在庐阳老城同价位楼盘中表现亮眼。 但体量小、社区配套依赖周边，北侧仅少量底商，大型商业需跨过蒙城北路；目前网签去化率仅约15%，短期上升与流动性承压，更适合看重主城学区+地铁、愿意长期持有的地缘刚需或轻改家庭。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。
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【进度】 合肥【中煤·云庐书苑】售楼处
2025.12.04
【中煤云庐书苑】近期资讯：：（发送详细地址） 中煤云庐书苑地址在庐阳主城区蒙城北路与淮北路交口，距地铁5号线菱湖公园站步行约800 m，1 km内覆盖长江路幼儿园、六安路、庐阳等12年优质链，3 km圈内有宜家、万象汇、华孚城隍庙等商业，省立医院北区、菱湖公园、大房郢公园也在步行范围，教育、医疗、商业、生态全部“所见即所得”，主城稀缺度拉满。 项目由中煤矿山建设集团（省属国企）旗下安厦地产开发，仅规划3栋23-25层住宅，容积率1.8、绿地率40%，户型仅104㎡、115㎡两种，全部3.1 m层高、南北双阳台、主卧套房，装修交付含中央空调、地暖、新风与智能家居系统，公摊约20%，小而精的“刚需高配”定位。 短板集中在三点：一是体量小，内部景观与活动空间受限；二是平均价格2万/㎡，比同板块二手贵约1000元，倒挂空间窄，总价166-230万对刚需压力偏大；三是主城老旧小区环绕，城市界面一般，部分楼栋低区采光与视野受遮挡，且后期无加推，选择面窄。若预算充足、追求“主城+地铁+学区”一步到位的地缘自住，可重点把握；投资或需大户型改善者，建议对比同价位滨湖、包河新盘再决定。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。
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