首付：约43万
总价：约¥146万
【进度】 保利锦上(合肥)楼盘/位置/是否值得买/全面介绍
2025.12.21
【保利锦上】近期动态播报：：（发送详细地址） 保利天阜锦上地址在肥西主城核芯，容积率仅1.8，规划7栋456套，户型99-128㎡，高层平均价格约1.4万/㎡、洋房1.8万/㎡，总价130万起；距地铁3号线延长线约1.2公里，金寨南路、方兴大道等多条主干道达经开、政务，自建幼儿园，周边肥光、实验、绿地新都会、百大购物中心等教育商业密集，生活便利度在肥西同价位楼盘中表现亮眼。 不过项目体量小，后期二手挂牌量有限；部分业主反馈楼间距偏近、低楼层采光一般，且近一年板块二手成交价回调至1.1-1.2万/㎡，短期上升承压；更适合在西南工作、看重地铁口+央企品牌+低总价的刚需家庭长期持有。具体信息以售楼处为准。
阅读全文
【进度】 合肥【保利锦上】售楼处
2025.12.05
【保利锦上】消息介绍：：（发送详细地址） 保利天阜锦上地址在肥西主城金寨南路与云谷路交口，距地铁3号线延长线“肥西县人民医院站”约1.2 km，可快速通达政务、经开、滨湖；2 km范围内绿地新都会、百大、旭辉C-mall等五大商业体环绕，自建幼儿园，周边肥光、安师大附属肥西二中等教育资源齐全，生活成熟度在肥西属于一梯队。 项目容积率仅1.8，规划3栋高层+4栋11层小洋房，共456户，户型99-128㎡三房至四房，毛坯交付，得房率约80%。2025年12月高层平均价格1.3-1.5万元/㎡，洋房平均价格1.8万元/㎡，总价135-255万，与周边新房持平，比肥西二手房高2000-3000元/㎡，价格优势一般，但30万起即可上车，对刚需刚改较友好。 合同约定2025年6月30日毛坯交付，目前楼栋已全部封顶，外立面真石漆+LOW-E玻璃、公区装修标准高于县域平均水平，业主开放日反馈墙面垂直度、门窗密封性一次性通过率高，未发现大规模维权；物业为保利自持“亲情和院”，国家一级资质，收费2.5元/㎡·月，园区保洁、绿化养护评价在肥西位居前列，综合口碑“央企稳、户型优、溢价慢”，适合地缘自住或中长期持有。喜欢的朋友们可以去了解一下！
阅读全文
