首付：约63万
总价：约¥212万
【进度】 印湖湾(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介绍
2025.12.21
【伟星印湖湾】近期动态播报：：（发送详细地址） 伟星印湖湾地址在肥西北雁湖板块，距地铁4号线延长线复兴集站约800 m，一路之隔即高新区，可共享高新银泰、安医大一附院等成熟配套；项目容积率1.8，106-143㎡小高层/高层毛坯平均价格约2万/㎡，得房率高、楼间距大，南望柏堰湖湿地公园，景观与居住舒适度在西部同价位楼盘中表现亮眼。 不过板块仍处开发期，商业、医疗主要依赖2公里外的高新核心区，步行配套尚不成熟；且2万单价在肥西属于高位，一年涨幅有限，后期转手需与高新、经开多限价盘竞争，更适合在西部工作、看重湖景与品牌物业的自住买家长期持有。具体信息请关注吉屋网。
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【进度】 合肥【伟星印湖湾】售楼处
2025.12.04
【伟星印湖湾】楼盘动态：：（发送详细地址） 伟星印湖湾占位肥西柏堰湖板块，与高新区无缝接壤，距离大蜀山、蜀西湖公园均在3 km内，山湖资源稀缺；项目由11-17层洋房/小高层+2栋高层组成，容积率约2.0，户型106-143㎡全部南北双阳台、一梯两户，公摊20%左右，得房率和采光表现很好，且为毛坯交付，给改善客群预留了个性化空间。 交通与配套已“眼见为实”：沿创新大道2 km达高新商务中心，繁华大道、习友路、方兴大道快速连接政务、经开、滨湖；地铁4号线延长线（在建）长安集站步行约700 m，7号线（规划中）进一步加密轨交；自带18班幼儿园与代建36班，中加国际、中科大高新校区、安医大一附院高新分院、高新银泰、砂之船奥莱均在10分车内，教育、医疗、商业密度高。 主要短板：一是肥西产证，学区与高新核心区仍有差距，后期招生政策需关注；二是板块处于开发中后期，城市界面以住宅+空地为主，高端商业需借助高新；三是尾盘正在销售，剩余房源以129-143㎡四房为主，总价门槛220万起，且近半年价格随大市波动下调，短期投资一般。若持有周期5年以上、依赖高新外溢且看重山湖生态，可逢低入手；对产证或学区敏感者，建议对比高新核心区再决定。具体信息请关注吉屋网。
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