首付：约30万
总价：约¥102万
【进度】 江南郡(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介绍
2025.12.21
【徽创金悦江南郡】近期介绍：：（发送详细地址） 徽创金悦江南郡地址在肥东撮镇，距裕溪路高架口约500米，中岗公交站、桥头集快速路、规划地铁6号线延长线构成“两横一纵”路网，自驾或公交进主城都方便；周边浙商城、惠宜品购物中心、吾悦广场等商圈已营业，撮镇卫生院、农业银行网点密集，生活氛围成熟，89-104㎡毛坯高层平均价格约1.1-1.3万/㎡，总价门槛低，对东部刚需性价比突出。 但项目距合肥主城区仍约15公里，地铁未通车，早晚高峰依赖高架易堵；开发商徽创为本土民企，物业口碑一般，全盘1119户体量偏大，后期二手挂牌竞争强，近一年板块二手成交价回调至0.9-1.0万/㎡，短期上升承压，更适合在肥东或瑶海东部上班、愿意长期持有的刚需家庭。欢迎来电预约看房。
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【进度】 合肥【徽创金悦·江南郡】售楼处
2025.12.05
【徽创金悦江南郡】近期动态播报：：（发送详细地址） 徽创金悦江南郡地址在肥东撮镇翠微亭路与枣树路交口，裕溪路高架桥东华大道出口南500 m，驾车15分到市区，20分可达滨湖政务区；周边桥头集快速路、龙塘高速口环绕，公交密度高，交通立体，但暂无地铁达，轨道交通仍是短板。3公里内浙商城、惠宜品购物中心、肥东一中附属、安医大一附院东区等商业、教育、医疗配套已落地，生活便利度在肥东新城属于“高配”。 项目容积率1.8，由3栋高层+6栋小高层+9栋11层洋房组成，共810户，户型89-118㎡三房毛坯交付，层高3 m，得房率约80%；外立面采用莫兰迪色系+现代简约线条，社区内40%绿化率、双中央景观轴、夜光跑道、架空层泛会所等配置，物业为万科物业（2.04-2.7元/㎡·月），在县域刚需盘中品质感突出。 正在销售平均价格约1.2-1.37万元/㎡，总价110万起，与周边新房持平，但板块二手次新房挂牌价仅0.97万元/㎡，无倒挂空间；首批房源2024年10月已交付，工程封顶、烂尾风险低，短期上升弹性有限，更适合预算有限的刚需或地缘自住，投资需做好5年以上持有周期。欢迎来电预约看房。
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