- 旧念何挽：天鹅湾壹号好不好？
- C.yy：对比周边，性价比高
- 约瑟：准备入手一套
- 孔龙飞：天鹅湾壹号户型采光好
- 黛子：你买了哪个户型啊
- 小丸子：大家组团去看看呀
【进度】 天鹅湾壹号(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/介绍
2025.12.15
【天鹅湾壹号】楼盘动态：：（发送详细地址） 天鹅湾壹号地址在合肥政务区翡翠路与祁门路交口，容积率仅1.8，全部6-8层真洋房，160-220㎡户型得房率约88%，客厅大6.8 m面宽、一层带南北双庭院（大80㎡）、顶层送60㎡露台，绿轴公园步行3分，地铁4号线天鹅湖东站约450米，万象城、奥体中心、五十中蜀外校区都在1.2公里内，政务区“低密+成熟配套”兼具，平均价格4.3-4.9万/㎡，保值性位列合肥一梯队。 但项目楼间距比同区域竞品窄15%，北侧临高架，部分低层冬季采光受限；所谓“双学区”中的湖东仍在规划，终划片需等交付后官方确认，对学区有刚性需求的家庭建议保持观望，并盯紧西侧商业地块进展，它才是未来5年能否溢价的关键变量。具体信息以售楼处为准。
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【进度】 合肥【天鹅湾壹号】售楼部电话\地址 (官方认证)
2025.12.12
【天鹅湾壹号】楼盘动态：：（发送详细地址） 天鹅湾壹号地址在政务区天鹅湖板块核心，容积率仅1.8，规划8栋277套小高层+高层，全玻璃幕墙+圆弧转角立面，架空层+下沉庭院+集中绿地南北呼应，户型预计出现200㎡+大平层与顶层露台产品，是政务近十年首宗宅地，自带“地段+新规2.0”双稀缺标签。 目前项目仍处待售，放风精装小高层总价280万起，参考周边政务二手高层2.6-3.0万/㎡、洋房3.2-3.5万/㎡，价差红利明显；步行圈覆盖万象城、银泰in77、奥体、地铁4号线石台路站，若后续仙龙湖落地，学区溢价将再加分，适合预算250-400万、盯紧“天鹅湖门票”的刚改家庭。喜欢的朋友们可以去了解一下！
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