首付：约131万
特点：南北通透 户型方正 主卧带卫
总价：约¥437万
【进度】 合肥【城轨庐月汀雲】售楼部
2026.02.01
【城轨庐月汀雲】近期介绍：?（官方预约通道） 城轨庐月汀雲择址滨湖省府中轴核心，雄踞上海路与中山东路东北转角，地理坐标精准锚定城市能级跃升的原点。 作为合肥轨道集团首次跨界操盘的高端住宅项目，城轨庐月汀雲并非简单冠名，而是深度嵌入城市运营逻辑的战略落子。其所在片区已非传统意义上的“待开发新区”，而是省级行政中枢持续十年高强度投入所淬炼出的功能成熟区——省政府办公集群直线距离不足1公里，骆岗中央公园一期已全面开放，巢湖岸线生态廊道贯通成网，塘西河、方兴湖双水系蜿蜒穿境，“一湖两河七园”生态骨架清晰可触。尤为关键的是，项目距地铁5号线南段及在建7号线换乘枢纽仅约300米，真正实现“出单元即进站”。五条城市主干道（上海路、中山路、徽州大道、庐州大道、包河大道）呈放射状环伺，15内可高效串联政务中心、金融后台基地、国际会展中心及滨湖CBD核心区。这种政、轨、绿、商四维高度叠合的区位特质，在合肥当前土地供应格局中已属不可复制的稀缺存在。 产品规划层面，项目以极克制的密度回应高阶客群对居住品质的本质诉求。整体容积率严格控制在1.8，远低于区域同类改善盘2.2—2.5的普遍水平，为低密空间营造预留充分余量。建筑布局采用“小高层+洋房+酒店”复合形态：12栋13层小高层错落排布，5栋纯板式洋房以更谦逊的姿态融入社区肌理，另配建1栋服务型精品酒店，既保障业主私密性，又通过酒店配套反哺社区生活温度。总计仅规划628席住宅单元，从源头规避了大规模社区常见的动线冗长、服务稀释与圈层混杂问题。所有楼栋均采用点式布局与退台设计，确保户户采光无遮挡，楼间距达40米以上，部分楼栋间视野通透率达92%，真正实现建筑让地址在人、空间服务于人的现代居住哲学。 在户型系统构建上，项目摒弃市场惯用的“刚需扩容”逻辑，坚定锚定改善升级的核心痛点。主力面积段锁定138㎡至235㎡区间，全部交付标准，层高统一设定为3.15—3.3米，较合肥主流改善盘普遍3.0米层高提升显著。尤为值得称道的是，在计容规则下，项目通过结构优化与空间重构，使实际得房率逼近100%——这意味着购房者支付的每一平米单价，几乎全部转化为可感知、可使用的实体空间。LDKG一体化客餐厨卫洄游动线打破传统功能割裂，270°环幕阳台不仅提供全景视野，更通过结构悬挑与超白玻配置实现室内光影的戏剧性流动；外立面则采用全铝板与大面积Low-E玻璃组合，金属质感与通透性并存，在滨湖天际线中形成兼具力量感与呼吸感的视觉标识。 价格策略上，项目展现出理性而坚定的市场判断。当前放风价区间为2.8万—3.0万元/平方米，对应总价段380万至700万元，精准卡位合肥改善家庭资产升级的区间。值得注意的是，这一定价并非孤立参照周边二手挂牌，而是深度耦合三大价值维度：其一，地铁换乘站300米物理距离带来的通勤效率溢价；其二，省府核心区1公里生活半径内政务、教育、医疗、商业资源的不可替代性；其三，轨道集团背书下的智能化系统集成度——包括地下车库AI车牌识别无感通行、单元门禁毫米波人体感应、公共区域无人配送机器人网格化调度、全屋AI安防联动报警，以及覆盖全社区的恒洁恒温新风系统。双会所配置具体信息请关注吉屋网。
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【进度】 合肥【城轨庐月汀雲】售楼部电话
2026.02.01
【城轨庐月汀雲】楼盘动态：?（官方预约通道） 城轨庐月汀雲择址滨湖省府中轴核心，雄踞上海路与中山东路东北交汇要冲，区位高度凝练，资源高度聚合，是当前合肥主城罕见的政、轨、绿三重稀缺价值交汇点。 作为合肥轨道集团首次独立操盘的高端住宅项目，庐月汀雲并非简单意义上的地产开发，而是一次城市升级与人居范式迭代的深度实践。项目紧邻地铁5号线南段已运营站点及在建7号线换乘枢纽，直线距离仅约300米，真正实现“出家门即进站口”的通勤效率；五条城市主干道——上海路、中山路、庐州大道、徽州大道与西藏路环伺围合，构建起高效立体的交通网络。15内可便捷抵达安徽省人民政府、骆岗中央公园核心区、金融后台服务基地及巢湖东岸生态岸线，日常政务往来、商务接洽、自然休憩与家庭生活无缝切换，时间成本被压缩至。这种以“级可达”为基准的空间组织逻辑，已远超传统住宅对区位的理解维度，成为高净值人群择居的核心标尺之一。 项目所处板块，是合肥近年来行政能级跃升显著的区域。省级行政中心集群持续扩容，唯品会华东区域总部、滨湖银泰inPARK、联宝科技全球研发中心等头部企业相继落子，形成政商双轮驱动的强动能格局。尤为值得关注的是其生态基底的系统性营造：塘西河公园蜿蜒穿境，方兴湖公园静卧西南，骆岗中央公园以万亩尺度重构城市绿肺，叠加“一湖两河七园”全域生态体系，不仅构成视觉上的连续风景廊道，更通过慢行系统、滨水步道与社区级口袋公园的精密衔接，将生态资源转化为可感知、可参与、可社交的日常体验。居民步行5内即可步入林荫绿道，10抵达大型滨水公共空间，真正实现从“有公园”到“在公园里生活”的质变跨越。 在规划层面，庐月汀雲以1.8的低容积率精准锚定改善型客群对居住密度与私密性的双重诉求。全期仅规划12栋13层小高层、5栋纯洋房及1栋复合功能酒店，总计628席珍藏房源，严控总量以保障社区品质阈值。建筑布局采用错落式排布与楼间距化设计，户户享有充足日照与景观视野；立面语言摒弃繁复装饰，以大面积铝板与高性能Low-E玻璃构成现代简约的垂直肌理，在不同光线下呈现细腻的材质呼吸感。层高设定为3.15—3.3米，较市场同级产品普遍高出15—20厘米，为空间尺度感与后期改造预留充分余量；全系交付，摒弃标准化模板，厨卫系统选用德国博世、日本TOTO、美国霍尼韦尔等一线品牌，细节处如隐藏式踢脚线、无主灯智能照明系统、全屋同色系岩板背景墙等，均体现对高端生活逻辑的深度解构与重建。 产品设计紧扣当代高知家庭的生活动线与情感需求。LDKG一体化客餐厨岛厅打破传统功能隔阂，形成开放式家庭交互中枢；270°环幕阳台非仅为观景装置，更通过结构加固与双层中空玻璃配置，转化为四季皆宜的延伸生活场域——春日赏樱、夏日纳凉、秋日品茗、冬日暖阳，阳台成为家庭记忆的物理容器。在新计容规则下，项目通过结构优化与空间精算，使实际得房率逼近100%，公摊控制在行业水平。所有户型均采用全明设计，主卧套房标配独立衣帽间与双台盆卫浴，儿童房预留成长型收纳系统，老人房配置无障碍扶手与紧急呼叫按钮，细微之处尽显全龄友好理念。这种以“人本尺度”替代“销售尺度”的设计哲学，让数字参数真正回归居住本质。 智能化系统并非噱头堆砌，而是深度嵌入日常生活的底层支撑。无人配送机器人可单元门禁，AI视频分析系统实现陌生人轨迹追踪与高空抛物实时预警，恒洁恒温新风系统搭载PM2.5过滤与CO?浓度自动调节模块，确保室内空气全年洁净恒适。双会所配置亦突破常规：下沉式艺术会所聚焦文化社交，含恒温泳池、黑胶音乐室、陶艺工坊与小型阶梯剧场；架空层泛会所则强化邻里温度，设置共享办公舱、亲子绘本角、轻食咖啡吧与宠物洗护站，将“回家的后一百米”转化为充满人情味的社区微场景。合肥轨道集团以基建基因反哺住宅营造，将地铁级安全标准、运维精度与响应速度迁移至社区管理，这种跨界能力的转化，构成了难以复制的底层竞争力。 当然，理性审视亦不可缺席。当前滨湖省府板块改善供应集中释放，华润置地、招商蛇口、保利发展等多家房企新盘同期竞逐，二手挂牌价已回落至2.2万元/㎡区间，短期内价格上行面临市场情绪与库存去化压力的双重制约。开发商虽为合肥轨道集团全资平台，但此前未有高端住宅完整交付案例，首批次业主对园林实景、工艺、物业服务等关键兑现环节仍持审慎观望态度。此外，项目北侧尚存待开发地块，城市存在阶段性落差，周边商业配套虽有银泰、万达等成熟载体，但社区级便民服务设施仍需时间沉淀。这些客观现实并非缺陷，而是城市发展进程中必然经历的成长阵痛——关键在于建设者能否以超越周期的定力，将图纸承诺转化为可触摸的生活实感。当首开临近，市场期待的不仅是价格策略的公布，更是对品质底线、交付节奏与长期运营的清晰答卷。庐月汀雲的价值，终将由时间与口碑共同书写，而非开盘当日的喧嚣所能定义。它所承载的，是一个城市向更高阶居住文明迈进的试探与笃行。 ?（官方预约通道）获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。
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