首付：约72万
总价：约¥240万
【进度】 汇金中心(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介
2025.12.20
【置地汇金中心】楼盘动态：：（发送详细地址） 置地汇金商务中心的大卖点是“政务南+天鹅湖”地段：金寨路与芙蓉路交口，3公里内万象城、置地广场、正大广场、明珠广场环伺，地铁7号线（在建）繁华大道站步行约800米，自带4.5万㎡总部写字楼和街区商业，2公里范围常住人口14万，租售需求稳定，适合想锁定核心资产的企业或高净值买家。 但项目属性决定它并非普适“好盘”：40年商业产权年限、3.8元/㎡·月物业费用、主力185-407㎡大平层，总价门槛高；35%绿化+2.0容积率虽在商办项目里算舒适，却缺乏住宅的学区、燃气、等配套，转手税费重，自住性价比一般，更适合预算充足、追求城市核心长期保值的企业主或投资客。欢迎来电预约看房。
阅读全文
【进度】 合肥【置地·汇金中心】售楼处
2025.12.03
【置地汇金中心】楼盘动态：：（发送详细地址） 置地汇金商务中心地址在合肥经开区金寨路与芙蓉路黄金交口，地处政务、滨湖、经开三区交汇的“天鹅湖南”门户，地铁3号线安医大二附院站、7号线莲花路站（在建）双轨覆盖，金寨路高架、绕城高速口速达，15分可抵政务区与合肥南站，区位与交通优势在合肥写字楼市场属于一梯队。 项目由安徽置地开发，总体量约4.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%，由3-5层独栋商街+高层甲级写字楼组成，可售面积180-407㎡，层高3.8 m、柱距贴边、公摊仅18-22%，户式VRV空调、总裁上下水预留、10部高速电梯高低分区，硬件配置对标总部级办公；外立面铝板+石材+玻璃幕墙，公区10 m奢装大堂、空中花园、休闲健身空间一应俱全，为企业提供“拎包总部”体验。 2025年正在销售平均价格约1.7-2.1万/㎡，总价340-800万，一房一价，与政务核心甲级写字楼2.5-3万/㎡相比具备价差优势；周边正大、万象城、银泰、万达四大商圈环伺，2公里内43个成熟住区、41栋写字楼，常驻消费人口约14万，商业氛围浓厚，租金水平与资产流动性预期较好。缺点是40年商业产权年限、商水商电不通燃气，物业费用3.8元/㎡·月，持有成本高于住宅，适合自用总部、高端投资或机构资产配置，对产权年限年限与后期交易税费敏感者需提前测算。欢迎来电预约看房。
阅读全文
