首付：约90万
总价：约¥303万
【进度】 明珠中心(合肥)楼盘/位置/是否值得买/全面介绍
2025.12.21
【尚泽明珠中心】近期资讯：：（发送详细地址） 尚泽明珠中心地址在经开明珠广场核心，地铁7号线（在建）莲花路站旁，3号线繁华大道站约500米，四横四纵路网+正大广场、百乐门等成熟商圈，通勤、购物一站式；项目容积率2.0、绿化率40%，3.1米层高、绿建三星+公建化立面，116-146㎡三房四房全明通透，人车分流，物业由尚泽瑞康负责，交付品质在经开同价位楼盘中表现稳健。 但平均价格2.2-2.4万/㎡高于周边多数新房，户型总价门槛260万起，对刚需压力较大；首批房源预计2025年10月交付，目前周边仍处城市更新期，城市界面与政务、滨湖相比尚有差距，短期上升空间需靠经开核心区持续兑现，更适合注重地铁+成熟配套的地缘改善或长期持有。欢迎来电预约看房。
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【进度】 合肥【尚泽明珠中心】售楼处
2025.12.04
【尚泽明珠中心】消息介绍：：（发送详细地址） 尚泽明珠中心（瑞园）地址在合肥经开区核心，是真正的“TOD上盖”盘：地铁7号线莲花路站就在小区门口，四横四纵高架+绕城高速环绕，自驾或公共出行都高效；周边3公里内汇聚正大广场、万象城、百乐门等8大商业体，项目自带约10万㎡下沉式商街，购物、餐饮、办公一站式解决，生活便利度在合肥属一梯队。 产品为120分“竞品质”满分作品，仅4栋住宅（312户），容积率2.0、绿地率≥42%，户型116-146㎡，全部3.1米层高、南北双阳台、人车分流、绿建三星，精装交付含地暖、新风、地源热泵，公摊约20%，舒适度与得房率兼顾；平均价格2.4万/㎡，虽高于周边二手，但凭借地段与配置仍被改善客群认可。 短板同样明显：一是体量小，小区内部景观和活动空间受限；二是近期工地开放日业主集中投诉装修质量，室内墙砖空鼓、公区用料降档、人车分流未完全兑现等问题被曝出，需开发商加速整改；三是区域竞品库存大，后期转手需靠“品质兑现+学区落地”支撑溢价。若能接受高密度城市界面、对地铁与商业极度依赖，可重点考虑；对装修品质敏感者，建议实地验房后再做决定。具体信息以售楼处为准。
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