- 森：龙湖光年壹号怎么样，值得买吗？
- 时光机：挺不错的啊
- 随心：现场有优惠活动，可以去看看
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- Lucas：周边环境还可以
- 小鱼鱼：值得入手
- 贤：我老婆挺喜欢的
【进度】 光年壹号(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介
2025.12.20
【龙湖光年壹号】近期动态播报：：（发送详细地址） 龙湖光年壹号是高新区蜀西湖板块目前少有的“200万级”地铁口刚需盘：2号线桂庄站步行约900米，25分达市中心；自建15班幼儿园，对口合肥高新创新实验，3公里内银泰、奥莱、安医大一附院高新院区全配齐，95-128㎡三房四房得房率约78%，总价190万起，57万就能上车，对在高新上班的年轻家庭很友好。 短板也明显：容积率3.5，20%绿化率在同板块算“刚及格”，部分楼栋距石莲北路主干道不足30米，低楼层会有噪音和灰尘；毛坯交付意味着还要再掏15-20万装修，挂牌平均价格20000元/㎡比周边二手贵3000+，回报一般，更适合追求“地铁+学区+品牌物业”一步到位的自住买家。喜欢的朋友们可以去了解一下！
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【进度】 合肥【龙湖·光年壹号】售楼处
2025.12.03
【龙湖光年壹号】消息介绍：：（发送详细地址） 龙湖光年壹号地址在合肥高新区皖水路与石莲北路交口，距离地铁4号线延长线（安医大站）步行约900米，3公里内覆盖砂之船奥莱、银泰高新店、安医大一附院高新院区，教育、商业、医疗浓度高；但项目西侧临主干道，部分楼栋低层易受噪音干扰，城市界面成熟度在高新区属一梯队。 项目容积率3.5，规划高层+小高层，户型210-340㎡大平层，层高3.15 m，全部毛坯交付，得房率约78%；2025年12月正在销售平均价格20000元/㎡，比周边新房低1000元/㎡，但高于同板块二手房约13261元/㎡，形成“新房洼地、二手高溢价”错位。 亮点：①龙湖“光年系”高端序列，外立面铝板+玻璃幕墙，品牌溢价足；②户型尺度纯粹，210㎡起步，圈层统一；③地铁口+商圈+医院一站式，生活便利度高。短板：①容积率3.5，楼体密度高，部分楼间距不足30 m，低楼层采光需挑栋；②交房时间2024年5月已交付，现买现住，但户型面积大，总价420-680万，门槛120万起，更适合预算充足、追求“高新核心+品牌”终改家庭。喜欢的朋友们可以去了解一下！
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