- 旧念何挽：乐富强观锦台好不好？
- C.yy：对比周边，性价比高
- 约瑟：准备入手一套
- 孔龙飞：乐富强观锦台户型采光好
- 黛子：你买了哪个户型啊
- 小丸子：大家组团去看看呀
【进度】 观锦台(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介绍
2025.12.20
【乐富强观锦台】近期介绍：：（发送详细地址） 乐富强观锦台在新站七里塘板块属于“地铁口+装修”刚需盘：容积率2.0、绿化40%，9-18层小高层全部装修交付，100-110㎡三房得房率约80%，总价180万起，54万即可上车；地铁1号线三期物流大道站步行约400米，3公里内省二院、禹悦里、家天下广场全配齐，对预算有限的年轻家庭性价比突出。 短板也明显：18344元/㎡平均价格比周边二手贵6000+，溢价主要靠装修和地铁；体量仅554套，后期二手竞争压力大；开发商口碑中规中矩，部分业主担心交付细节，回报一般，更适合在新站或市区通勤、追求“拎包入住”的自住买家。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
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【进度】 合肥【乐富强观锦台】售楼处
2025.12.04
【乐富强观锦台】消息介绍：：（发送详细地址） 乐富强观锦台地址在合肥新站区七里塘，距地铁1号线三期物流大道站步行约800 m，周边1 km内覆盖星火、兴海苑、三十中等“幼小初”12年链，安徽省二院、家天下广场、乐活购物中心也在3 km生活圈内，教育、医疗、商业均现成可用，对刚需家庭“住进去就能过日子”。 项目容积率仅2.0，9栋9-18层小高层共554户，40 %绿地率+约42 m楼距，户型96-128 ㎡三房为主，全明边户、双阳台设计，公摊控制在22 %以内；精装交付标准含中央空调、地暖和新风三大件，厨房配品牌三件套，同价位段配置靠前，但室内墙砖和地板档次偏刚需，后期软装配额要预留。 不利因素主要有三点：一是平均价格约1.83 万/㎡，比周边二手贵6000+，倒挂空间小；二是虽靠近北二环，但北侧物流大道货车噪音夜间明显，建议选南向中高楼层；三是合同交付时间为2025年底，目前工程进度正常，但开发商以往项目曾出现“先收房后备案”维权记录，建议签约时把违约金和备案节点写进补充协议，并盯紧封顶后外立面与公区施工质量。欢迎来电预约看房。
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