首付：约86万
总价：约¥287万
【进度】 庐源上城(合肥)楼盘/位置/是否值得买/全面介绍
2025.12.15
【祥源庐源上城】近期资讯：：（发送详细地址） 祥源庐源上城地址在庐阳核心区，距地铁3号线杏花村站约300米，真正的地铁口物业；容积率2.0、绿化率40%，115-144㎡精装三房全部南北双阳台，户型方正、得房率高，外立面铝板+石材，归家动线酒店化，在2.5-2.6万/㎡价位段里品质感突出，且自带1.6万㎡商业、代建幼儿园+36班，生活配套一次配齐，适合预算250万内、想留在主城一环的刚改家庭。 短板也明显：已确定为45中橡树湾校区，但终归属仍在“南门教育集团”博弈中，学区含金量需时间兑现；项目北侧临北一环、西侧临四里河路，部分低层下午有噪音，且开发商祥源在合肥交付项目不多，品牌溢价弱，对学区或声音敏感的家庭建议实地体验后再决定是否入手。欢迎来电预约看房。
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【进度】 合肥【祥源·庐源上城】售楼处
2025.11.28
【祥源庐源上城】消息介绍：：（发送详细地址） 祥源庐源上城地址在庐阳北一环与四里河路交口，是板块内近五年少有新房，容积率2.0，绿化率40%，共10栋高层/小高层、约820套房源，主力115-144㎡三房精装修交付，平均价格2.4-2.6万/㎡，现房即买即住，开发商同步代建36班、12班幼儿园，并配建1.6万㎡商业街区，形成“站、城、旅、居”TOD综合社区 。 配套设施完善度高：地铁3号线杏花村站步行约5分，西一环、北一环、长江西路15分通达政务、滨湖；万象汇、万科广场、美好荟等商圈2公里内密集分布；四里河生态走廊、庐州公园、半岛公园三大城市公园环抱，环境宜居；学区已确定为四河+45中橡树湾校区，12年优质教育链成型，生活便利度在庐阳首屈一指 。 短板主要在价格与产品：高层+小高层无洋房业态，改善纯粹度一般；2.5万/㎡的精装价与周边万科城市之光等次新房持平，品牌溢价弱；部分楼栋靠近临泉路，车流噪音需留意。综合来看，适合预算280-380万、追求“主城核心+地铁口+现成学区”的地缘改善家庭，对空间或产品形态敏感者建议对比后再入手 。关注本楼盘获取最新信息。
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