首付：约39万
总价：约¥133万
【进度】 珑胤台(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介绍
2025.12.21
【伟星珑胤台】近期介绍：：（发送详细地址） 伟星珑胤台地址在肥东新安江路与大彭路交口，容积率1.8、绿化40%，89-122㎡高层/小高层平均价格约1.55万/㎡，比周边新房低约1200元/㎡；2号线三十埠站步行约900米，裕溪路高架、大众路快速通达主城，瑶海湾、月亮湾等四大公园环绕，师范附小肥东分校、48中肥东校区等已开学，地段与景观在肥东同价位楼盘中性价比突出。 不过项目已于2024年底整体交付，体量小、仅700余户，后期二手挂牌量有限；部分业主反馈装修细节、隔音及地下车库采光仍有提升空间，且近一年板块二手成交价回调至1.3万/㎡左右，短期上升承压，更适合在东部工作、依赖地铁+公园+学区、愿意长期持有的刚需家庭。 更多详情欢迎致电咨询。
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【进度】 合肥【伟星珑胤台】售楼处
2025.12.05
【伟星珑胤台】近期介绍：：（发送详细地址） 伟星珑胤台地址在肥东泛龙岗板块，紧临合肥东部新中心，直线距地铁2号线（寓酒路站）规划出口约700 m，未来可换乘6号线，公共交通预期较好；自驾经新安江路、大众路约15分可抵瑶海龙湖天街，1.5 km范围内已有师范附小肥东分校、48中肥东分校等新建校区，教育牌面在县域内属于“一梯队”。目前大型商业仍依赖社区底商，步行生活圈成熟度一般，板块兑现周期2-3年，更适合地缘通勤或东部工作人群。 项目容积率仅1.8，占地73.6亩，规划11栋洋房+7栋小高层，总户数889户，户型89-122㎡三房为主，全部南北通透、双阳台设计，得房率约80%，在肥东刚改盘中舒适度靠前。2025年12月正在销售平均价格15600-15700元/㎡，比周边新房贵约1500元/㎡，比县域二手房贵约4000元/㎡，价格优势不明显；但35万左右可上车，对预算有限的东部刚需仍具吸引力。 楼盘已于2024年底起分批交付，目前入住率约三成。业主论坛反馈外立面真石漆+局部铝板、公区装修标准高于同价位盘，室内毛坯墙面垂直度、门窗密封性一次性通过率高，未发现“墙体空鼓、人车分流缩水”等大规模维权；局部住户反映顶层防水细节需整改，开发商保修期内已统一注浆处理。物业为伟星自持，收费1.3元/㎡·月，响应速度和园区保洁评价中等偏上。综合来看，珑胤台属于“地段可成长+户型均衡+品牌稳”的选项，自住可入，纯投资需接受短期溢价缓慢的现实。了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
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