首付：约26万
总价：约¥88万
【进度】 桃李轩(合肥)楼盘/位置/是否值得购买/全面介绍
2025.12.21
【文一桃李轩】近期动态播报：：（发送详细地址） 文一桃李轩地址在长丰北城办板块，容积率1.8、绿化40%，主打96-123㎡毛坯洋房，平均价格约0.92-1.02万/㎡，总价门槛低；距地铁8号线（在建）龙湖北路站约800米，周边省立医院北区、一中北城分校、金地广场等教育医疗商业已落地，生活配套设施完善度在北城新区中排名靠前，适合预算有限的刚需家庭。 不过开发商文一为本土民企，物业口碑一般，早期业主反映装修细节、隔音效果仍有提升空间；项目所在双墩镇距主城区约15公里，公共交通依赖公交+地铁接驳，通勤耗时；且北城新房库存大，二手房价近一年回调明显，短期保值能力承压，投资或短期置换需拉长持有周期。想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
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【进度】 合肥【文一·桃李轩】售楼处
2025.12.04
【文一桃李轩】近期介绍：：（发送详细地址） 文一桃李轩地址在合肥北城政务板块，容积率1.8、绿化率40%，18栋洋房+小高层共约995户，主力96-123㎡毛坯二至四房，全部南北双阳台、公摊20%左右；当前毛坯平均价格9200-10200元/㎡，比周边新房低约3000元/㎡、比二手房低1500元/㎡，价格倒挂明显，对预算有限的刚需、刚改友好。 配套“现成度”较高：地铁8号线龙湖北路站步行约800 m，阜阳北路高架、绕城高速入口3分车；一路之隔即是合肥一中北城校区，3 km内覆盖北城、省立医院北区（三甲）、左能泰和街、世纪金源等，教育、医疗、商业一次性配齐，生活氛围成熟。 短板集中在三点：一是板块仍处开发期，城市界面以住宅+空地为主，缺乏大型成熟商业，高端消费需驱车至市区；二是房源毛坯交付，装修集中期2-3年内或存在噪音、粉尘干扰；三是开发商文一地产为本土民营，物业口碑中规中矩，后期保值增值更多依赖北城办板块成长。若总价预算100万左右、依赖地铁8号线且看重“现成+医院”，可重点考虑；短期投资或追求品牌溢价者，建议对比北城其他新盘再决定。具体信息请关注吉屋网。
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